La medida de limitar los precios del alquiler de vivienda restringe la oferta en el mercado, y es innecesaria, además de inoportuna, debido a la actual evolución del mercado con la pandemia, aseguran en el Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) en el Salón Inmobiliario de Madrid, el SIMA.

Los agentes inmobiliarios aplauden, en cambio, el planteamiento del Gobierno de aumentar el presupuesto para fortalecer el parque social de vivienda en todo el territorio nacional, ya que así se facilitará su acceso.

Montserrat Junyent, asesora jurídica del Consejo General de España y del Coapi de Barcelona, afirma que “una ley de contención de rentas no es la solución para la necesidad habitacional de los colectivos más vulnerables, ya que se trata de una medida que se ha comprobado que no funciona en otros países y que, incluso, la realidad actual del mercado la hace innecesaria porque ya está descendiendo el precio de los alquileres en algunas zonas, como Madrid”.

Este planteamiento “limita la oferta y encarece los precios”, en una situación en la que «no hay un parque social de viviendas suficiente”. “El anuncio del Gobierno de dotar más presupuesto para aumentar este parque social es esperanzador, ya que de lo que se trata es de introducir medidas que no penalicen ni sean coercitivas, como está sucediendo en Cataluña”, argumenta. Lo adecuado es que “mientras avance el crecimiento de la vivienda social con las dotaciones presupuestarias, el mercado no se intervenga y se concedan ayudas directas que proporcionen liquidez a las familias para cubrir la necesidad de la vivienda”, añade.

José Merino, asesor jurídico del Consejo General de España y de Coapi Madrid, afirma que limitar los precios del alquiler es una medida “rechazable” porque “supone una vulneración del derecho a la propiedad privada contemplado en el artículo 33 de la Constitución Española”, su aplicación “estimularía el mercado negro y haría florecer la economía sumergida produciendo el efecto contrario al deseado, puesto que lo que debería hacer la Administración central es generar un parque público de vivienda en lugar de penalizar al sector privado con límites a los precios de alquiler y a las viviendas vacías que no se alquilan”.

El mercado “se está autorregulando por la evolución de la pandemia, ya que están descendiendo los precios; por ello, es el peor momento para una intervención pública sobre los precios de vivienda”.