El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 41,2% en junio respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 37.961 préstamos, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la
propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de
147.102 euros, un 2,5% inferior al del mismo mes de 2020.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.029,4 millones de euros, un 29,5% más que en junio de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.331,9 millones, con un incremento anual del 49,0%.

Con el avance de junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de ascensos interanuales tras el repunte del 35,1% experimentado en marzo.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 7,8%, mientras que el capital prestado creció un 13,3%.

En junio, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,34%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,28%, con un plazo medio de 25 años.

El 38,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en junio a tipo fijo, mientras que el 61,2% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,81% en el caso de las de tipo fijo.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 73,4% del capital total prestado en el mes de junio.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 27.488, un 309,1% más que en junio de 2020.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 23.072 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 342,6%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al
acreedor) sube un 211,0%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 147,9%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 27.488 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,2% al 35,0%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,7% al 61,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,3%), como después (49,8%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,3 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Andalucía (7.853), Comunidad de Madrid (7.372) y Cataluña (5.889).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.520,5 millones de euros), Andalucía (983,3 millones) y Cataluña (968,7 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son
Aragón (109,1%), Andalucía (93,8%) y Castilla–La Mancha (81,6%).

Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es País Vasco (–18,5%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Cantabria (97,5%), Aragón (87,2%) y Castilla–La Mancha (86,5%).
Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es País Vasco
(–33,2%).