El saldo vivo del crédito hipotecario en España declarado por las entidades de crédito a junio de 2021 ascendió a 630.910 millones€, un 1,1% menos. Para la Asociación Hipotecaria Española, esta caída muestra una ralentización en el ritmo de amortizaciones netas de capital, pues en junio de 2020 se registró un descenso del 2,6%, mientras que en junio de 2019, la caída era del 2,9%.

Las nuevas originaciones han compensado, por primera vez en una década, la caída vegetativa del saldo que tiene lugar por la vía de las amortizaciones. El saldo en vigor declarado por las entidades de depósito en el crédito garantizado con hipoteca para la adquisición de vivienda, que asciende a 475.464€ a junio de 2021, ha registrado un incremento interanual de un 0,6% este último semestre, lo que muestra «el favorable recorrido que ha mostrado la actividad hipotecaria en estos meses más recientes», según la AHE.

Las nuevas hipotecas suman 30.000 millones de euros, un 60% más que en la primera parte de 2020. «La mejora de las perspectivas económicas dentro de un contexto de condiciones de financiación muy favorables, podrían haber animado a esa parte del mercado con empleos más estables a acceder al mercado por primera vez o bien, a aquellos que ya tenían previamente una vivienda a buscar un nuevo hogar donde satisfacer sus necesidades actuales», señala la AHE.

De mantenerse los niveles actuales de contratación, que incluso superan los volúmenes de 2019, el saldo hipotecario registrará tasas interanuales positivas.

Por el lado del pasivo, las entidades han disminuido su cuota en títulos hipotecarios. En comparación con el primer semestre de 2020, la cuota de financiación del crédito hipotecario a través de estos títulos ha disminuido cuatro puntos, pasando del 51% de la cartera viva observado en 2020 al 47% actual.

Pierden fuerza las cédulas hipotecarias, principal recurso de financiación, que caen el 6,7%, hasta los 214.065 millones. También los activos hipotecarios titulizados bajan, un 14,5%.

En cambio, crecen las cesiones temporales de activos, y bajan las imposiciones a plazo fijo.