Por su parte, la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) cree que las medidas anunciadas son un «impedimento» para ampliar la oferta de viviendas, algo «básico» para paliar la dificultades de accesibilidad a la vivienda que sufren los jóvenes españoles. También avisan de las consecuencias negativas que pueda tener esta ley y de la falta de seguridad jurídica, que provocará una contracción de la actividad en ayuntamientos y comunidades autónomas.

«En Cataluña ya se han aplicado medidas similares y solo han causado un parón en la inversión y una reducción en la oferta de viviendas», subrayan los promotores. El 55,3% de los promotores y constructores catalanes declaran haber paralizado la inversión esperando una mejor situación, un 31,6% manifiestan haberla reducido y un 13,1% afirma haber abandonado Cataluña a causa de esta regulación.

Respecto a la limitación de los alquileres, la asociación recuerda que cuando medidas de este tipo se han intentado implantar en varias ciudades europeas se ha generado  reducción de la oferta, obsolescencia del parque existente por falta de mantenimiento, y aparición de economía sumergida.

Sobre la obligación de establecer una reserva del 30% de la edificabilidad a vivienda protegida -y la mitad de ésta a alquiler social-, los promotores avisan que producirá una reducción de la inversión y una posible huída hacia territorios en los que no se aplique esta norma.

Los portales inmobiliarios reclaman más incentivos fiscales

Desde Fotocasa «queremos transmitir que somos conscientes de la sensibilidad en la que se envuelve una política como la de vivienda, y por ello calificamos como positivas las medidas que tienen el objetivo de reactivar el mercado del alquiler y de aumentar la oferta de viviendas». «Sin embargo, la congelación de los precios de las rentas para los pequeños propietarios de todo el país es una medida intervencionista que no cuenta con la aprobación de los arrendadores, lo que podría verse reflejado en la contracción de la oferta de viviendas en renta. Algo que dificultaría aún más el acceso a la vivienda. De hecho, gracias a la experiencia de otras ciudades vecinas europeas como por ejemplo Berlín, se ha demostrado que este tipo de medidas no son eficientes a largo plazo», argumentan.

En cambio, «los alicientes al arrendamiento con desgravaciones fiscales para los particulares son muy positivos y servirán para controlar los precios y mantenerlos a un nivel estable, sobre todo en las zonas más tensionadas de las grandes capitales. Estos estímulos conseguirán el objetivo de evitar subidas de precios desorbitadas para los arrendadores e inquilinos actuales, pero no solucionarán el gran problema de la falta de vivienda en alquiler que nos encontramos en las ciudades más pobladas. Aun así, se hace necesario que esta Ley de Vivienda incluya más medidas incentivadoras que doten de seguridad y estabilidad a ambas partes del mercado del alquiler», añaden en Fotocasa.

En cuanto a los límites a las rentas de los grandes propietarios, el portal inmobiliario considera «más eficaz optar por instrumentos incentivadores, en vez de penalizadores a la hora de establecer un control de sus alquileres». «De hecho, esta medida podrá generar inseguridad jurídica no solo de cara a nuestros propietarios, sino también a los inversores extranjeros», avisa.

«Ahora se introduce el impuesto a la vivienda vacía mediante el recargo del 150% en el IBI. Lo que nos muestra un nuevo problema: ¿cómo sabrán los Ayuntamientos qué viviendas están vacías? De igual manera, continúa siendo una medida punitiva que no contribuye a la generación de confianza en el mercado y la creación de un clima inversor atractivo», insiste en Fotocasa.

El portal considera «un gran acierto» del Gobierno la creación del “bono joven”, «al poner el foco en el problema más importante al que se enfrentan los jóvenes». «Estas ayudas directas al alquiler servirán para reducir la edad de emancipación, que la tenemos muy por encima de la media europea», subrayan.

En Fotocasa concluyen que «la solución más eficaz para evitar subidas abusivas en el precio del alquiler pasa por ampliar el parque de vivienda en renta y fomentar el aumento de la vivienda social de alquiler», porque «incrementaría la oferta en nuestras grandes ciudades, siendo una medida que beneficiaría la contención de los precios y el enfriamiento del mercado cuando fuese necesario por parte de la administración». Sin olvidar «medidas incentivadoras para incitar a los propietarios a que pongan sus inmuebles en el mercado de las rentas».

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, avisa que “se trata de una práctica muy poco efectiva en mercados parecidos al nuestro, ya sea en la congelación de precios, como puede ser ejemplo Berlín, o como en la bajada de precios, como en otros mercados”.

Este experto cuestiona “qué se va a determinar como zona tensionada, quién va a determinar qué es una zona tensionada y cómo se va a gestionar la definición de qué es una zona tensionada”. Además, plantea si la aplicación de este tipo de limitación llega en el momento adecuado, ya que “se está produciendo principalmente en mercados en los que el acceso a la vivienda es más dificultoso, como en las grandes capitales que ya se están experimentando caídas de precios muy importantes desde hace meses. De hecho, en mayo – junio de 2021, tanto en Madrid como Barcelona podíamos estar con caídas alrededor del 15% mientras que ahora estamos en el 7%”.

“Se puedan echar de menos políticas más propositivas de cara a hacer mayor el parque, así como a hacer más interesante que los grandes y pequeños propietarios mantengan sus pisos en alquiler”, añade.

“Estas medidas pueden provocar una menor inversión en el parque de viviendas por parte de los propietarios que van a ver como la rentabilidad de la misma, que tenían en alquiler (1 o más de 10), puede verse en entredicho. En este sentido, su interés por mantener o reformar cualquier inmueble posiblemente baje y provoque un envejecimiento del parque de viviendas. Por otro lado, esta situación puede provocar una reducción en el parque de viviendas de alquiler, ya que los pequeños propietarios están menos interesados en un producto que ofrece menos rentabilidad o en un mercado en el que se sienten menos protegidos” subraya Ferrán Font.

“Sin ese tipo de medidas posiblemente aparecerá la economía sumergida, tal y como ha podido pasar en otros mercados en los que, a pesar de que existieran limitaciones de precios, la demanda que no paraba de crecer junto con la oferta que se había ido reduciendo, hizo que apareciera una economía sumergida paralela a la limitación de precios” finaliza Font.vivienda