El 59% de los compradores de viviendas en España que financia la operación mediante crédito bancario opta por la hipoteca con tipo de interés fijo, según el Perfil del hipotecado español en 2021, elaborado por Fotocasa. El tipo fijo gaan 7 puntos de cuota en un año, y 24 puntos desde 2017.

El gran perdedor es la hipoteca variable: del 32% en 2020 ha pasado al 26%, un año después. La hipoteca mixta, que combina las dos anteriores, se mantiene estable en el 5%.

“Este impulso por los créditos hipotecarios de tipo fijo es la consecuencia de la batalla hipotecaria que están librando las entidades financieras al intentar competir contra los niveles del Euribor. Este año hemos visto bajadas históricas en el precio de las tasas de interés, lo que ha estimulado que los ciudadanos hayan escogido esta opción a muy buenos precios», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Esta experta destaca también «las tendencias de fondo de los últimos años, que no sólo no han cambiado de signo, sino que se han acentuado, como la mayor comprensión de los documentos relativos a la hipoteca que se firman, o la disminución constante de los créditos por el 100% del valor del inmueble hasta su práctica desaparición”.

Para aquellos que se decantan por el interés fijo, lo más importante es la estabilidad y seguridad que ofrece (64%). Un 24 % considera que se adapta mejor a sus necesidades y un 16 % que ofrece mejores condiciones.

En las hipotecas variables, la tendencia estable o a la baja del Euribor es lo que animó al 41% de los que la solicitaron. Un 28 % opina que le ofrece mejores condiciones y un 26 % cree que se adapta mejor a sus necesidades.

Prácticamente todos consiguen el tipo de hipoteca que inicialmente querían. El tipo de préstamo hipotecario más concedido es el de interés fijo (65 %), seguido del variable (27%) y de las hipotecas mixtas (8%).

En 2020, un 8% de los compradores pedían una hipoteca del 100%. Ahora son el 5%, porcentaje que contrasta con el 12% de 2017.

De media, los particulares que quieren adquirir una vivienda a través de una hipoteca piden hasta un 66 % del precio. El año pasado era el 67%.

El 16% se hipoteca para más de 30 años. El 53%, entre 20 y 30, un punto menos que en 2020. Y el 10% opta por un crédito inferior a 10 años.

Más cultura hipotecaria

Tres de cada cuatro compradores de viviendas en los últimos doce meses mediante una hipoteca se consideran bien informados sobre lo que han firmado. En 2017 un 59% de ellos afirmaba comprender bien todo lo relacionado con la hipoteca. En 2021 es el 75%.

Eso sí, pese a que se comprenden los trámites y documentos que hay que firmar, entre los solicitantes de hipoteca sigue existiendo la sensación de que es un proceso difícil y engorroso. Al menos piensa así el 67% de los compradores.