El número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 27,9% en octubre respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 36.249 préstamos, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance de octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena ocho meses de ascensos interanuales consecutivos, tras dispararse un 57,7% en septiembre.

Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 1,9% en octubre, hasta los 138.111 euros, mientras que el capital prestado creció un 30,3%, hasta los 5.006,3 millones de euros.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.835,1 millones de euros, un 30,7% más que en octubre de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.006,4 millones, con un incremento anual del 30,3%.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas cayeron un 14,8%, mientras que el capital prestado bajó un 18,2%.

Por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 71,3% del capital total prestado en el mes de octubre. . En 2021 la tasa mensual es del –14,8%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2021 es del –18,2%.

Tipo de interés

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en octubre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,59% y el plazo medio de 23 años. El 35,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 64,4% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,36% para las hipotecas a tipo variable y del 2,76% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,55% y el plazo medio de 24 años. El 32,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 67,2% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,28% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,69% para las de tipo fijo.

Cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 20.558, un 118,8% más que en octubre de 2020.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 17.219
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 126,0%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 101,3%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 55,6%.

En cuanto a los cambios en el tipo de interés, de las 20.558 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 17,0% se deben a modificaciones
en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,1% al 36,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 77,2% al 60,7%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,5%), como después (54,2%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,5 puntos.

Evolución por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (7.374), Cataluña (5.908) y Comunidad de Madrid (5.891).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.239,5 millones de euros), Cataluña (973,3 millones) y Andalucía (859,7 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son
Cantabria (75,8%), Castilla – La Mancha (72,1%) y Región de Murcia (68,4%).

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (7.374), Cataluña (5.908) y Comunidad de Madrid (5.891).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.239,5 millones de euros), Cataluña (973,3 millones) y Andalucía (859,7 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son
Cantabria (75,8%), Castilla – La Mancha (72,1%) y Región de Murcia (68,4%).