El sector inmobiliario se enfrenta a un año que todos los implicados no dudan en calificar como duro. En el segundo desayuno ‘¿quo vadis vivienda?’ organizado por idealista.com y en el que participaron asesores financieros, comercializadores de viviendas para bancos, consultores inmobiliarios y brokers hipotecarios se vislumbraron las claves de lo que será un 2011 muy importante

El tono mayoritario de la mesa fue de desconfianza respecto a lo que se avecina en los próximos meses. Entre los motivos y consecuencias se señaló que el inventario de pisos de bancos, lejos de bajar, subirá ya que además de los problemas como el paro, muchas entidades se enfrentan en 2011 al fin de las refinanciaciones que hicieron a algunos promotores y les llegarán más viviendas. Por estos motivos y por los cambios de la política de provisiones del Banco de España, los bancos deberán afrontar más gastos por tener sus viviendas

La banca está en un dilema: o bien preserva los fondos propios intentando no sacarse de encima activos inmobiliarios con pérdidas o bien genera liquidez vendiendo  éstos con rebajas. De momento la mayoría de entidades ha optado por la primera opción ya que hasta ahora les ha sido fácil generar liquidez (vía captación de depósitos o financiación barata del BCE)

Por otro lado, los formadores de hogares actuales deberían ser parejas jóvenes, pero dicho segmento de la población está en muchos casos sin ahorros y/o con un trabajo precario. Las últimas añadas de la generación del baby boom rondan ya los 35 años, con lo que dicha generación está dejando de ser demanda potencial como formadores de hogares al haber encontrado en muchos casos acomodo. Además, cada vez llegan a la edad de comprar casa más hijos únicos, que a medio plazo heredarán una o varias casas con lo que tampoco tienen una pujante presión por comprar. Por si fuera poco, los que actualmente están en edad de comprar están viviendo el derrumbe de una burbuja inmobiliaria, por lo que su predisposición a comprar casa no es tan marcada como en generaciones pasadas, aceptando de forma más normal la opción de alquilar

Quien adquiera casa a partir del 1 de enero de 2011 ya dependerá de sus ingresos para tener acceso a las desgravaciones. Se trata de un cambio importante y que rompe con toda una tradición en el sector, por lo que durante los primeros meses del año la desgravación afectará a la baja a la venta real de viviendas (otra cosa es el cambio de manos de las casas por los embargos). Pero, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de cifras especialmente en el segundo semestre siempre que la economía encuentre su carril positivo

Respecto a la banca, se comenta que los pisos que están terminados se podrán vender antes o después, pero el gran problema que afrontan los bancos son los suelos adquiridos de las promotoras a precios desorbitados. En consecuencia, algunos suelos se podrán transformar en pisos pero otros serán engullidos por los balances de los bancos con el paso de los años

En este mismo sentido, hay zonas de España donde se venden pisos de bancos, de promotores, de vpo por los organismos y de particulares. Por otro lado, se alerta también de lo contrario: hay zonas al norte de Madrid donde no hay posibilidad de comprar una vivienda nueva porque no hay. En españa se venden pisos pero sólo aquellos que tienen un considerable descuento. Muchos expertos consideran que se deben hacer descuentos de al menos el 30% desde máximos y para activos sin problemas de estado y/o situación. Aunque hace años dicha cifra de desplome habría sido calificada de locura, ahora los que están cerca del mercado hablan de ella y la asumen con una gran normalidad