La jornada ’40 Años del Mercado Hipotecario: retos y tendencias del sector’, organizada por Sociedad deTasación, se ha convertido en un clamor para devolver la seguridad jurídica a la hipoteca.

Han intervenido el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González; el secretario general de la Asociación Española de Banca (AEB), Javier Rodríguez Pellitero; el director de Regulación y Estudios de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), Luis Teijeiro; la directora general de la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV), Paloma Arnaiz, y lapresidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Madrid (Asprima), Carolina Roca.

El presidente de la AHE subraya que el principal reto del sector hipotecario es recuperar la seguridad jurídica del negocio: «Lo demás son cuestiones que dulcificarán la situación, pero es extraordinariamente urgente que la hipoteca recupere su seguridad jurídica».

La hipoteca sigue siendo un producto «tremendamente maltratado», a pesar de su contribución para facilitar el acceso a la vivienda. La «catarata de cuestionamiento judicial», en aspectos como las cláusulas suelo o los índices a los que se han ligado las hipotecas a tipo variable, ha generado «ruido» e «inseguridad jurídica» en el sector

El director de Regulación de CECA destaca el reto de mantener la gestión prudente del crédito hipotecario en el actual cambio de ciclo: «Creo que un reto importante en el mercado es gestionar adecuadamente la transición de la cédula hipotecaria a los nuevos bonos garantizados. Esto, unido a la seguridad jurídica y al cambio de ciclo».

La directora general de la AEV y la presidenta de Asprima coinciden en la importancia de la comunicación para hacer llegar a la sociedad las bondades del sector hipotecario. «Gran parte de esa inseguridad que acecha y deteriora el sistema hipotecario viene provocada por cuestiones sociales y de ideología política», señalan.

El secretario general de la AEB responde que la «mala prensa» de la hipoteca deriva de los problemas generados durante la crisis financiera, con entidades que se lanzaron a conceder crédito con unos niveles de riesgo muy elevados. Critica a los que tachan de «dramática» la subida de tipos de interés y su efecto en el encarecimiento de las cuotas hipotecarias, pues considera que los problemas de los ciudadanos no derivan principalmente de la subida de tipos y que tasas en niveles del 2%-4% «no son tipos altos».

«El riesgo es que, aun no existiendo un problema (porque las cifras de mora no lo reflejan y la producción de los últimos años es mucho más prudente), la reacción inminente de la clase política es mirar a la hipoteca y decir ‘¿qué vas a hacer tú para solventar este problema que has creado?’. Por eso, creo que hay que reivindicar la bondad de la figura de la hipoteca, el tratamiento que se le ha dado estos años es tremendamente injusto y los riesgos de cuestionarla son altos», avisa Javier Rodríguez Pellitero.

El presidente de la AHE, Santos González, comparte este planteamiento y pide prudencia al identificar la subida de tipos de interés como «apocalíptica» y que el Gobierno sea capaz de conceptualizar una subida de precios que, si bien ha sido rápida en el tiempo, «no es desmesurada». «Creo que desde ese punto de vista debemos ayudar, pero no sacar las cosas de quicio», subraya.  Un entorno de tipos del 2%-4%» «es un mercado hipotecario fenomenal y sanísimo».

El director de Regulación y Estudios de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), Luis Teijeiro, pone el foco en la robustez del mercado hipotecario, con cifras de morosidad que continúan bajando: «Estamos en un cambio de ciclo y algún impacto va a tener la subida de tipos de interés, pero podemos estar tranquilos de que tenemos un mercado muy robusto, bien regulado, con un nivel de competencia elevada y muy eficiente, que está bien preparado para hacer frente a este entorno».