2023 traerá una estabilización del Euribor, una pérdida de competitividad del tipo fijo en favor del mixto y el variable, así como una desaceleración de la inflación, y una leve caída del precio de la vivienda, según las previsiones del intermediario hipotecario, Hipoo.

Para el responsable de Análisis Hipotecario de la compañía, Rafael Moral, 2023 no será un año con fuertes subidas del Euribor, al contrario que 2022: “Según nuestro criterio y observando los diferentes análisis realizados por los expertos, creemos que el Euribor va a llegar a picos cercanos entre al 3,5% según nuevas actualizaciones oficiales durante 2023”. Es posible que, a partir del tercer trimestre del año, el Euribor se frene e incluso caiga hasta valores cercanos al 2,5%.

Pese a todo, Moral pide cautela respecto al valor del índice debido a la inestabilidad inflacionaria que está viviendo la zona euro, por lo que habrá que atenerse al discurrir del mercado durante el avance al año.

Con un Euribor diario estabilizado ya por encima del 3%, se espera que las nuevas hipotecas constituidas a tipo fijo pierdan completamente su competitividad en 2023, salvo contadas excepciones. Las hipotecas fijas comenzaron su capitulación en el último trimestre de 2022 y se espera que su tendencia descendiente siga este año. Según el INE, y con los datos de octubre de 2022 en la mano (última actualización), el porcentaje de hipotecas fijas firmadas ya ha caído del 70% en el que se encontraba antes. Actualmente representan el 66,8%, mientras que las variables y las mixtas han subido hasta el 33,2%. Un dato que no se veía desde septiembre de 2021.

 Respecto al tipo variable, Moral afirma que será un tipo de financiación a valorar durante 2023, principalmente por la esperada bajada del Euribor hacia finales de año. Del mismo modo, recalca que los bancos, muy posiblemente, “rebajarán un poco sus diferenciales variables para así poder ofrecerlos de una forma más atractiva”.

El responsable del departamento de Análisis Hipotecario de Hipoo confirma que el tipo mixto será “una opción muy a tener en cuenta mientras el euríbor siga con su tendencia alcista”. Debido, sobre todo a la seguridad que aporta su parte fija y la posibilidad de beneficiarse de un Euribor menor que el actual en su parte variable.

“Uno de los motivos por los cuales se presupone que bajará el Euribor a finales de 2023 es por el descenso de la inflación”, establece Moral. La previsión es que se coloque en valores entre el 4% y el 5% hacia finales de año. Permitiendo así, entre otras cosas, que el Euribor vuelva a tipos cercanos al 2,5% o 2% para finales de 2023 y principios de 2024.

 Leve caída del valor de la vivienda

Moral pone en consideración una tendencia que estaba rondando desde finales de 2022 y es la de la caída del precio de la vivienda. Según los últimos informes -ING y CaixaBank, entre otros- y apuntes de los expertos en el sector, se espera que la disminución del valor real de la vivienda se haga efectivo en términos cercanos entre el 4% y el 7% en 2023.

“Habrá que estar atentos a estos datos y ver cómo van evolucionando con el paso de los meses. Porque pueden llegan a influir, en cierto modo, en el acceso a la vivienda y en consecuencia en el acceso a créditos hipotecarios para financiarla», concluye Rafael Moral.