El Iberia Real Estate Strategic Outlook del Primer cuatrimestre de 2023 de DWS considera «probable que las economías española y portuguesa se enfrenten a una leve recesión, lo que reducirá el volumen de ventas minoristas, frenará el crecimiento de los alquileres residenciales y los planes de expansión de los propietarios de oficinas».

Destaca que la revalorización inmobiliaria se aceleró en el último trimestre de 2022. «Aunque es probable que a principios de 2023 se produzca un nuevo desplazamiento de la rentabilidad hacia el exterior, creemos que gran parte de la revalorización ya se ha producido y que el mercado debería empezar a estabilizarse pronto», advierte.

«La corrección ha sido más rápida en algunos sectores que en otros, siendo la logística y el comercio minorista los que han experimentado el mayor cambio hasta la fecha, ya que las rentabilidades han aumentado entre 75 y 125 puntos básicos desde su punto más bajo a principios de 2022. Para la logística, esto ofrece la oportunidad de beneficiarse de precios más atractivos en un mercado que sigue teniendo una fuerte demanda de ocupación subyacente. Por otro lado, los precios en el mercado
residencial -tanto operativo como multifamiliar- han sido más resistentes, con inversores atraídos por el actual déficit de la oferta y los
sólidos fundamentos de la demanda», señala el informe.

«Las bases sólidas siguen respaldando la rentabilidad superior en el sector residencial, en el que nos centramos cada vez más en los crecientes sectores invertibles de la vivienda asequible y social en España. Por su parte, la limitada oferta y la fuerte demanda de los ocupantes hacen de Barcelona uno de nuestros mejores resultados en el sector logístico», añade.