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El Gobierno anunció un aval estatal de hasta el 20% a hipotecas para jóvenes de menos de 35 años y para familias con menores. ¿Quieres saber cómo funcionará esta medida? En esta página puedes consultar todas las condiciones y requisitos de la nueva ayuda propuesta por Pedro Sánchez.
¿En qué consistirá este aval del Gobierno de España?
La ayuda consiste en una nueva medida para que los jóvenes menores de 35 años y familias con hijos menores puedan comprar su primera vivienda. El Gobierno avalará el 20% del importe de la propiedad, lo que permitirá que se consiga hasta el 100% de la hipoteca.
En general, los bancos financian un máximo del 80% de la compra de una vivienda, por lo que tienes que aportar el 20% restante para pagar esa entrada (más un 10% para gastos e impuestos). En conclusión, con esta ayuda, el banco podrá financiar hasta el 100% de la compra sin correr demasiado riesgo.
¿Quién concederá los avales públicos del 20% de entrada?
Según Pedro Sánchez, estos avales públicos se concederán a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
Y te preguntarás ¿qué es el ICO? Es el organismo público que depende del Gobierno que concede avales a empresas, entidades y ahora también a particulares.
¿Cuáles serán los requisitos para conseguir el aval del 20% para jóvenes y familias con menores?
El Presidente del Gobierno afirmó que los avales del 20% de la hipoteca se ofrecerán a las personas que cumplan con los siguientes requisitos:
Todavía no se sabe si los avales del ICO están limitados a viviendas con un precio limitado o a hipotecas con un importe máximo o mínimo. El Consejo de Ministros se reúne el 9 de mayo para terminar de definir las condiciones de esta ayuda, así que es probable que lo sepamos en breve.
¿Cómo se solicitarán estos avales del ICO?
Es muy probable que se soliciten directamente con el banco con el que se tramite la hipoteca, como ya ocurre con las ayudas que dan algunas comunidades autónomas. Sin embargo, estamos a la espera de que el gobierno explique el proceso exacto.
¿Con qué bancos podré pedir que el Estado avale el 20% de mi hipoteca?
Lo más probable es que el Gobierno llegue a un acuerdo con la inmensa mayoría de los bancos para que ofrezcan hipotecas avaladas por el Estado. No obstante, habrá que esperar a que se apruebe esta medida para saberlo a ciencia cierta.
Varios bancos de España conceden ya hipotecas de más del 80% a jóvenes sin necesidad de contar con el aval del Estado.
¿Qué condiciones tendrán las hipotecas avaladas por el Gobierno? ¿Serán más caras?
Todavía es muy pronto para saber si estas hipotecas con un aval estatal del 20% serán más caras o más baratas que las que se conceden actualmente con una financiación total del 80%. Eso sí, si tenemos en cuenta que el Gobierno garantizará la devolución del 20% del importe, es lógico pensar que las condiciones de estos préstamos hipotecarios no serán peores.
Ten presente que como la hipoteca tendrá un importe mayor, las cuotas que tendrás que pagar serán más caras que si se te financia el 80% de la compra.
¿Qué pasará con las CCAA que ya ofrecen ayudas similares?
Actualmente, hay varias comunidades autónomas que ya ofrecen avales públicos sobre hipotecas para jóvenes y otros colectivos: Madrid, Murcia, Islas Baleares… Aunque todavía no se ha confirmado, entendemos que sus ayudas se seguirán ofreciendo a las personas que no cumplan los requisitos para acogerse a los avales del Gobierno, pero sí a los de la región.
En nuestra página sobre ayudas a la compra puedes consultar qué comunidades autónomas ofrecen medidas similares a los jóvenes.
¿Qué pasará con el aval del ICO si dejo de pagar la hipoteca?
Todavía no está definido lo que ocurrirá en caso de que el titular de una hipoteca avalada por el ICO deje de pagar sus cuotas. Probablemente, el ICO se encargará de devolver al banco la cantidad avalada y el cliente será responsable del resto de la deuda. Seguramente, además, el Gobierno reclamará la cantidad avalada al titular.
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