Resulta paradógico lo que sucede en España con las viviendas, por un lado se  necesita que se construyan más viviendas para dar respuesta a la gran demanda existente y, sin embargo, en toda nuestra geografía existen 3.886.328 viviendas vacías, según las cuentas del Instituto Nacional de Estadística de 2021. Este número representa el 14,4% del parque de viviendas, que ascienden a un total de 26.623.708, en todos los municipios con más de 1.000 viviendas, el 97% del total.

Estos datos también ponen en evidencia otro problema, en la ultima década (entre 2011 y 2021) tan sólo se han creado un 2,8% más de hogares, según el análisis de aspectos tan importantes como el consumo eléctrico. Desde el año 2011 hasta 2021, el número de hogares aumentó en 455.531 viviendas, hasta alcanzar los 18.539.223. El propio INE reconoce que «los hogares crecen más rápido que la población».

El INE considera que una vivienda está vacía cuando su consumo eléctrico registrado en el año precedente al del censo ha sido menor al que una vivienda media de ese mismo municipio tendría si se ocupara durante 15 días en todo el año. Y las viviendas calificadas como de uso esporádico serían aquellas cuyo consumo energético se situaría entre 251 kilovatios por hora (KWh) y 750 HWh siempre de media, lo que equivale a un uso de la vivienda durante un periodo de uno a tres meses en todo el año.

Cambio en los hábitos de compra

La estadística también muestra un cambio en los hábitos de compra de los españoles, ya que la inmensa mayoría buscan una vivienda unipersonal, según explica el el director general del INE, Antonio Argüeso, por «la mejora de las condiciones de vida de una persona viviendo sola y por el envejecimiento de la población». Pero también crecen las viviendas con un tamaño para para cinco personas o más, sobre todo, entre la población extranjera que vive en España. Por el contrario, las de dos o tres habitaciones disminuyen.

Desglosado el destino que los españoles dan a la vivienda, la conclusión es que de las 26.623.708 existentes, 18.536.616 son consideradas como vivienda principal (se está empadronado y se reside), lo que supone el 69,6% del total. La mayoría de viviendas principales se encuentran ubicadas en grandes ciudades. El resto, las 8.087.092 viviendas restantes, se consideran viviendas no principales que, además, se encuentran en municipios de ocupación estacional, y se destinan a vacaciones.

Una de las conclusiones de la encuesta es que ya no existen tantos propietarios y ha aumentado el número de ciudadanos que se incluyen en el mundo del alquiler. En particular, tres de cada cuatro hogares, el 75,5%, tenía su vivienda en propiedad en 2021, frente al 78,9% de hace 10 años.

Por lo que respecta al alquiler, creció hasta el 16,1% del total, con una clara tendencia al alza. Esta subida de los alquileres también se debe a una mayor población extranjera en el país. Las ciudades en las que hay alta tendencia al alquiler son principalmente Barcelona con un 31,1%, seguido de Girona con 30,9%. En el lado opuesto, Huelva y Jaén son los que presentan menor porcentaje de alquiler con un 8,6% y 9,8% respectivamente.

“En la última década el porcentaje de viviendas en régimen de alquiler aumentó en casi todas las capitales de provincia. Los incrementos más acusados se dieron en Santa Cruz de Tenerife, Tarragona y Ciudad Real”, precisan en el estudio del censo.

¿Dónde hay más viviendas vacías?

Las viviendas vacías se encontraban en 2021 con mucha mayor proporción en municipios pequeños. Así, los de menos de 10.000 habitantes, en los que residía el 20,3% de la población total, registraron el 45% del parque de viviendas vacías, se desprende del análisis del censo.

Por el contrario, las ciudades de más de 250.000 habitantes, donde residía el 23,8% de la población, sólo contenían el 10,5% del total de viviendas vacías. Y continuando con el censo, los municipios mayores de 10.000 habitantes con mayor porcentaje de viviendas vacías fueron Tías (Las Palmas), con un 48%; Mos (Pontevedra), con un 46,5%; y Monforte de Lemos (Lugo), con un 40%.

Atendiendo sólo a las 30 ciudades con más de 200.000 habitantes, los mayores porcentajes se dieron en Santa Cruz de Tenerife (17,3%), Vigo (15,1%), A Coruña (14,7%), Las Palmas (14,3%) y Cartagena (13,3%).

Por su parte, los municipios donde abundan las viviendas de uso esporádico se sitúan, fundamentalmente, en la costa y en municipios del interior que son destino de vacaciones estivales.

Entre los municipios con más de 2.000 habitantes destacó Noja (Cantabria), donde casi la mitad de las viviendas (47,7%) tenía un uso esporádico a 1 de enero de 2021, y Benasque (Huesca), con un 34,5%.