El volumen de tasaciones completas realizadas por las 22 sociedades de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) alcanza las 272.000 valoraciones en el primer trimestre del año, con un ligero descenso del -1,37%. Pero el importe global cae mucho más, el 4,31%, hasta situarse por debajo de los 95.200 millones€.

Las tasaciones realizadas con motivo de la solicitud de un préstamo sufren un descenso de la actividad del 7%. Las algo más de 162.000 tasaciones hipotecarias suman un importe global que es un 11,25% inferior al del primer trimestre del año pasado.

Por otro lado, se han realizado un 3,67% más de valoraciones con finalidades contables, empleadas por las entidades financieras para llevar a cabo el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias. Aquí se han superado las 85.000 tasaciones, por un importe total de tasación que es un 0,94% superior al del mismo periodo del año pasado.

Con todo ello el peso relativo de la actividad hipotecaria sobre el total de tasaciones realizadas por las sociedades ha descendido levemente, pasando a representar un 60% del total, frente al 63% del año anterior. Aumenta, así, la importancia de los segmentos de valoración contable para entidades financieras, que representa un 31% del total, y, especialmente, el de valoraciones dedicadas a otras finalidades variadas (asesoramiento, periciales, etc.), que ahora representan el 9% del total, frente al 7% del primer trimestre del año pasado.

De hecho, el volumen de estas tasaciones ha aumentado un 32,48%, realizándose un casi 23.600, por un importe global de tasación un 20,41% superior, hasta alcanzar alrededor de los 12.000 millones€.

En cambio, el volumen de tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria desciende un 21,16%, hasta unas 94.600. El importe global de tasación ha descendido un 20,38%. Las hipotecas constituidas sobre viviendas caen el -5,56% respecto del primer trimestre del año anterior, según el INE.

Por su parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado de forma muy suave, un 0,99%, lo que manifiesta una ralentización respecto de los crecimientos de ejercicios anteriores. Así, la vivienda alcanza un valor tasado promedio de casi 229.000€.

Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado un descenso del -55,09%, realizándose únicamente 1.500 tasaciones de proyectos de obra nueva,
frente a las más de 3.300 del mismo periodo de 2022. No obstante, el importe global tasado ha aumentado un 6,56%, entre otras causas porque, a pesar del descenso en el número de actuaciones, la superficie global valorada ha pasado de 1,83 a 2 millones de m², lo que muestra que los proyectos tienden a ser de mayor tamaño.

Los proyectos de rehabilitación valorados (un total de 205) también han descendido en
cuanto a su volumen, un -33,01%, pero el importe global tasado ha aumentado en un 30,76%, al igual que la superficie total valorada, que asciende desde los 570.000, hasta los 620.000 m².

Para Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, “los datos de actividad del primer
trimestre son reflejo de la ralentización del mercado hipotecario que, junto con una
moderación del crecimiento de los precios, se esperaba para este año, probablemente como respuesta, no tanto a la elevación de los tipos de interés, sino a la expectativa de que retornen a niveles más bajos en los próximos meses, lo que contribuiría al aplazamiento de las decisiones de compra hasta ese momento”.