Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “el enfriamiento del sector es una realidad evidente”. “Si bien es cierto que las más de 56.000 viviendas vendidas significan la segunda cifra más alta registrada en un mes en lo que llevamos de año, también lo es que cae un -6,4% respecto al mismo mes del año pasado. Este descenso va confirmando la tendencia a la moderación del sector con 4 caídas interanuales consecutivas desde el pasado febrero. Si analizamos la tendencia de los últimos doce meses acumulados, los datos ya se encuentran por debajo de los 640.000 y caen más del-4%. Datos que se encontraban en más de 653.000 transmisiones a principio de año”, subraya el experto.
“La moderación afecta sobre todo a la segunda mano que sigue cayendo con claridad, mientras la vivienda a estrenar repunta un 4% después de un trimestre de caídas”, subraya.
Territorialmente quienes lideran la estadística son Andalucía, la Comunitat Valenciana, que recupera la segunda posición y Cataluña, con cerca de 11.000 operaciones en el primer caso y 9.000 en los otros dos. En la parte más baja están La Rioja y Navarra con 360 y 616 transacciones respectivamente. Sólo hay seis comunidades donde se han vendido más viviendas que hace un año: Andalucía, Asturias, Cantabria, Castilla y León, Extremadura y Navarra. De entre ellas destaca el crecimiento del 21% de Cantabria. En el caso opuesto destaca la caída del -37% de La Rioja. De entre los principales mercados, lo más relevante es que todos ellos están en negativo, salvo Andalucía que crece un 0,2%, y Madrid, que acelera su caída hasta el -20%.
Ferran Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “de este modo siguen confirmándose las previsiones de enfriamiento general para este 2023 en el sector inmobiliario. Cifras que seguirán dependiendo de la evolución de la inflación, la situación del Euribor que siguen encareciendo las hipotecas y de la incertidumbre que genera el periodo electoral actual, así como la implementación de la nueva Ley de Vivienda”.
INE no suponen ninguna sorpresa para el sector, que ya descontaba
estas caídas en el número de operaciones y que ve desde comienzos de
año una progresiva desaceleración. La dramática situación del stock de
viviendas usada apenas puede paliarse por la escasa obra nueva que se
promociona y que, según los datos del INE, es la que ahora mismo
registra un aumento de operaciones. A esto hay que añadirle la subida
de los tipos de interés, que ha pospuesto la decisión de compra de
muchas familias, y la incertidumbre política, que mantiene al inversor
retirado del mercado. Teniendo en cuenta que 2022 fue un año
excepcional y de cifras récord deberíamos entender que, lejos de
suponer una catástrofe, el enfriamiento del mercado responde a la
realidad y la dimensión de nuestro mercado”
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