Este jueves 27 de julio se vuelve a reunir el BCE por quinta vez este año con el objetivo, más que presumible, de volver a subir los tipos de interés. Esta vez 25 puntos básicos, lo que los colocaría en un 4,25%, un porcentaje no visto desde julio de 2008.

La repercusión de esta subida por parte del organismo europeo se antoja “prácticamente inmediata para el Euribor”, como afirma el responsable de Análisis Hipotecario de Hipoo, Rafael Moral. Según el experto, y como viene sucediendo en los últimos meses, “las subidas de tipos del BCE siempre vienen acompañadas de subidas del Euribor en los días siguientes”. En este caso, Moral establece que muy probablemente al final del verano “se toquen valores cercanos al 4,5%”.

El experto de Hipoo cree que es muy complicado que el Euribor supere el 4,5% antes de septiembre. “Si bien es cierto que puede llegar a valores cercanos al 4,5%, no pensamos que pueda alcanzar esas cotas tan rápidamente. Nuestra expectativa es que durante agosto se afiance en valores comprendidos entre el 4,25% y el 4,5%. Es decir, que la subida sea paulatina y no brusca”, explica Moral.

Los bancos tendrán que diseñar nuevas estrategias para captar clientes

Con unas restricciones al crédito cada vez mayores, la única opción por la que las entidades bancarias podrán optar en un futuro cercano será la de reinventar su catálogo de productos, con el fin intentar captar nuevos clientes en un período de incertidumbre como el presente.

“Es muy posible que los bancos alineen su estrategia de productos financieros con la de los productos hipotecarios. Lo que quiere decir que deberán diseñar hipotecas más atractivas”, advierte Moral.

Las hipotecas mixtas se afianzan

Los hipotecados a tipo variable van a sufrir de nuevo debido a que las subidas de tipos del BCE suelen espolear al Euribor varias décimas los días siguientes al anuncio. En este sentido, y con un Euribor que rozará valores históricos a finales de verano como se prevé, Moral afirma que confiar en los tipos fijos “va a seguir siendo complicado debido a su escasa rentabilidad a largo plazo”.

El responsable de Análisis Hipotecario de Hipoo define como “opción más sensata” ahora mismo las hipotecas mixtas. “Su período fijo inicial más competitivo que los tipos fijos estándar, asegura de algún modo pasar la inestabilidad financiera actual sin perder excesiva competitividad en el largo plazo”, alude Moral.