A raíz de los datos de compraventas de viviendas publicados por el INE, Beñat del Coso, portavoz de idealista, explica que “a pesar de la caída interanual en el número de operaciones de junio, los compradores de vivienda no se han retirado y siguen
apostando por el mercado inmobiliario. «Los datos de momento no
confirman la anunciada crisis en el sector porque la demanda se
mantiene fuerte a pesar de las frecuentes subidas de tipos realizadas
por el BCE en los últimos meses. Este dato, junto a una mantenida
reducción de la oferta, está sosteniendo un alza de precios que, de
momento. no se estabiliza», añade.

En los últimos 12 meses, que coinciden con el cambio de políticas del
BCE incrementando los costes de financiación, se vendieron según el
INE más de 634.000 viviendas, lo que supone un 1% más que las vendidas
en los anteriores 12 meses, cuando los tipos seguían excepcionalmente
baratos. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas en venta sigue
reduciéndose, lo que «genera tensiones que explican el incremento del
7,2% interanual que han experimentado los precios según los datos que
manejamos en idealista», subraya su portavoz.

«Esto confirma que el impacto de la subida de tipos en las compraventas
ha sido muy limitado, probablemente porque existe una bolsa muy
relevante de demanda con menores necesidades financieras y que en
muchos casos ya cuenta con otra vivienda en propiedad para facilitar
la operación”, concluye.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “con el paso de los meses, el enfriamiento del sector es más que evidente”. Las compraventas de viviendas registradas, pese a mantenerse por encima de las 50.000, presentan una clara tendencia a la baja: “En términos mensuales hablamos de una reducción del 3,8%, pasando de 56.000 en mayo a 54.000 en junio; mientras que respecto al mismo mes del año 2022 la caída se eleva hasta al 6,4%, cayendo así la tendencia anual acumulada un 4,5%”.

En este sentido, el director de Estudios recuerda que “la moderación que vive el mercado afecta sobre todo a la segunda mano, con caídas interanuales cercanas al 9,7%, mientras que la obra nueva crece hasta 10 puntos porcentuales respecto a junio a 2022”.

Territorialmente quien lidera la estadística un nuevo mes es Andalucía, con 10.753 operaciones de compraventa, al a que le siguen la Comunidad Valenciana y Catalunya, con 9.157 y 8.187 operaciones, respectivamente. En la parte más baja destacan La Rioja (349), Cantabria (642) y Navarra (658). “Es importante destacar que tan solo en tres comunidades autónomas se han vendido más viviendas que el año pasado, siendo estas Asturias, la Comunidad Valenciana y Navarra”, comenta el experto, quien señala que las caídas interanuales más pronunciadas fueron las registradas en La Rioja (-20,5%), Cantabria (-18,8%) y Extremadura (-15,8%).

Ferran Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “Estos datos no son ninguna sorpresa, pues confirman las previsiones que teníamos a inicio de año, con un claro enfriamiento y tendencia a la baja en el sector inmobiliario. Deberemos estar atentos a la inflación y la situación del Euribor para analizar la evolución en la segunda mitad del año, cuando debería empezar a notarse un ligero cambio de tendencia”.