Actualmente, existe 84% de españoles que no están interesados en comprar una
vivienda. Pero de este grupo hay un 22% que tiene intención de adquirir una
vivienda en un plazo que oscila entre los dos y los cinco años. De hecho, un 7%
planea hacerlo en los próximos dos años y un 15% en un plazo que oscila entre
los dos y los cinco años, según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda: segundo semestre 2023” realizado por Fotocasa Research.

“El porcentaje de potenciales compradores es alto, pero es natural que frente a
un encarecimiento de los tipos de interés haya un volumen de demandantes que
quiera esperar a que se estabilicen o incluso desciendan. Esto quiere decir que
probablemente en el medio plazo, a la demanda existente haya que sumarle la
demanda de potenciales compradores. Por lo tanto, es importante que el sector
pueda estar preparado para dar respuesta a la gran demanda compradora que se
está fraguando”, María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La edad, de nuevo, es una variable que interviene en buena medida en la intención
de compra de los españoles. De esta manera, el colectivo integrado por los más
jóvenes es el que muestra mayor predisposición a comprar un inmueble en
un plazo de, como máximo, cinco años. Así, el 42% de las personas entre los
25 y los 34 años prevé convertirse en propietario en el horizonte temporal a
cinco años vista. Es un porcentaje muy próximo al del año anterior (43%). Sí que
existe una variación notable en el caso de los más jóvenes (18 a 24 años), que
suben en un año en cinco puntos porcentuales (del 32% al 37%) esa expectativa.

Por el contrario, los segmentos de personas de más edad muestran menor
intención de adquirir una vivienda a corto o a medio plazo, con un porcentaje del
64% entre los que cuentan entre 55 y 75 años. En este caso, los que se plantean
la compra de un inmueble antes de cinco años son únicamente el 10% de los
encuestados.

Estos porcentajes responden a una lógica generacional, dado que son los más
jóvenes los que deben construirse un escenario de cara al futuro, mientras que
los grupos de más edad se encuentran ya en una situación de estabilidad vital.
Esto se corresponde, igualmente, con los parámetros intermedios que presentan
los segmentos de edad situados entre ambos extremos.

De este modo, son solamente el 26% de las personas que cuentan entre los
35 y los 44 años quienes se plantean la compra de una vivienda de cara a los
próximos cinco años, un porcentaje que aún es más reducido en el grupo de
particulares entre los 45 y los 54 años. En este caso, los que cuentan con esta
expectativa son solo el 16%, dos puntos porcentuales menos que en agosto del
año anterior.

¿Quién es el comprador del futuro?

Entre los particulares que anuncian su intención de comprarse una vivienda en los
próximos cinco años, destaca una mujer (52% de los casos), de 39 años, con un nivel socioeconómico alto o medio alto y que convive con su pareja e hijos.

El tramo que más potenciales compradores aglutina es el que va desde los 25 a los 34 años, donde se ubican un 29% de ellos. Seguidamente, hay un 24% que tiene entre 35 y 44 años y un 18% que se encuentra en la franja de los 55 y los 75 años. El menor
porcentaje, en este sentido, lo marcan los que cuentan entre los 45 y los 54, que
representan únicamente un 14% de este colectivo.

Si se toma como referencia en este perfil el nivel socioeconómico de los
particulares que tienen la intención de comprar una vivienda en un plazo de cinco
años, vemos que casi uno de cada dos está en el índice alto o medio alto (48%).
Tras ellos, un 37% se inscribe en el nivel medio, mientras que un 15% corresponde
al nivel bajo o medio bajo.

Respecto a su situación de convivencia, lo más habitual es que vivan con su pareja
o con su pareja e hijos. De hecho, la mitad de los que pretenden comprar en los
próximos cinco años se encuentran en esta situación: el 26% vive con su pareja e
hijos y el 24% solo con su pareja. Aparte de todos ellos, un 23% vive con sus
padres. En cuanto al lugar de residencia, el 19% se encuentra en Andalucía,
el 18% en Madrid, el 15% en Cataluña y el 10% en la Comunidad Valenciana.

La falta de ahorros, el principal motivo para no comprar ahora

Si se analizan las razones por las que este colectivo decide aguardar para comprar
una vivienda, se observa que la causa primordial es carecer de suficiente
dinero ahorrado. Este argumento, además, presenta un enorme incremento en
doce meses, al pasar del 34% en 2022 al 41% en 2023. Es decir, un incremento de
siete puntos porcentuales.

Otros motivos es que la situación económica y/o laboral no se lo permite
(32%), seguida porque se considera que los precios actuales son muy altos y
se confía en que el mercado se normalice en los próximos años (29%) o porque
los precios de compra no encajan en el presupuesto con el que se cuenta (26%).
Destaca el fuerte aumento en la presencia de los dos últimos motivos citados. Así,
en el caso de los precios altos, el porcentaje se ha disparado desde el 24% de 2022
al 29% actual, cinco puntos porcentuales más. En el motivo presupuestario se
observa una subida incluso mayor (del 19% al 26%).