La “Radiografía del mercado de la vivienda: segundo semestre 2023” de Fotocasa muestra que los jóvenes vuelven a mostrar interés por comprar vivienda: el 43%
quiere adquirir una vivienda. El 30% de los jóvenes de 25 a 34 años y el 13% de los que tienen entre 18 y 24 quieren comprar vivienda.

El segmento de 25 a 34 años es el más activo en el mercado de la compra de vivienda, En cambio, los jóvenes de entre 25 a 34 años bajan su actividad en el mercado del alquiler en ocho puntos.

El mercado de la vivienda debe ser analizado a través de la edad de sus compradores, ya que ésta interviene en la consideración sobre los inmuebles. Resulta evidente que no se demandan las mismas características si quien busca es un joven que necesita un lugar para residir fuera de su ciudad por razón de estudios o trabajo que alguien
en su madurez que se interesa por una segunda vivienda a modo de inversión.

Desde este punto de vista, los jóvenes constituyen una referencia muy significativa, dado que su colectivo es el más activo de este mercado. De hecho, son ellos los que han provocado los cambios más considerables en el mercado inmobiliario durante este año 2023, según el informe de Fotocasa Research.

El tramo de 18 a 24 años es el que a principios de 2023 registró una fuerte contracción (nueve puntos porcentuales) respecto a los datos de agosto de 2022 y que, con su regreso en el segundo semestre de 2023 ha vuelto a impulsar la actividad en el mercado. Ahora se sitúa en el 43%, un nivel más en línea con el que venía registrando desde 2021, después de dejar atrás la fase más dura de la pandemia.

El otro segmento joven (25-34 años) también incrementa su participación con respecto a febrero (del 46% de participación al 49%), aunque se queda seis puntos por debajo del máximo que registró en agosto de 2022 (55%).

En ambos grupos, además, se repite el mismo patrón que también se relaciona con el comportamiento general del mercado: la recuperación tiene mucho más que ver con la demanda no efectiva (la que no ha logrado cerrar la operación de compra o de alquiler), que se sitúa prácticamente en niveles de agosto de 2022, que con la demanda que sí que ha alcanzado su objetivo inmobiliario. Así, el porcentaje de
particulares que han llegado a firmar un contrato para adquirir o arrendar un inmueble se sitúa en el 19% en el segmento de 18 a 24 años (eran el 21% en agosto de 2022) y en el 22% (frente al 29% registrado 12 meses antes) para el de 25-34 años.

A medida que ascendemos en los tramos de edad encontramos variaciones más moderadas y niveles de participación más bajos. Así, entre los 35 y los 44 años se sitúa en el 35%; entre los 45 y los 54 años, en el 25%. Son unos porcentajes muy en línea con los datos de los dos últimos años, aunque con una moderada tendencia al alza con respecto a la ola de febrero de 2023 que encaja con el panorama general que
venimos describiendo a lo largo de todo el informe.

Algo más relevante es la recuperación de la participación del tramo de mayor edad (55-75 años), que recupera 4 puntos porcentuales respecto a febrero y se sitúa en el 20%, idéntico porcentaje que el de hace un año y muy en línea con su evolución histórica si exceptuamos el máximo que marcó en agosto de 2019, en el momento de mayor actividad.

Los jóvenes aumentan su participación en el mercado de compraventa

Cuando se pone el foco en la participación en la compraventa por
grupos de edad, se comprueba que también existen diferencias
reveladoras. Pese a esto, en esta ocasión el comportamiento de todos
ellos es bastante homogéneo, con repuntes más o menos leves en los
distintos segmentos.

Así, el grupo de jóvenes que se sitúan entre los 25 y los 34 años son
los más activos, con un 30%, un porcentaje superior al registrado en
agosto de 2022, cuando era del 28%, y aún mayor que el registrado en
febrero de 2023 (25%). El siguiente estrato donde más actividad
relacionada con la compraventa se detecta es entre las personas con
edades comprendidas entre los 35 y los 44 años. En este grupo, las
acciones en el mercado —ya sean de oferta o de demanda– alcanzan al
23% de los particulares, con lo que suben dos puntos porcentuales
respecto a la misma referencia de agosto de 2022, cuando fue del 21%.
En tercer lugar, y también mostrando un repunte apreciable, se sitúa
el segmento de edad entre los 45 y los 54 años, que alcanza un 18%,
frente al 16 % de doce meses antes.

“El segmento más joven va a ser clave durante 2024 y los próximos años
porque son los compradores del futuro. Los jóvenes españoles quieren
convertirse en propietarios, más que arrendatarios, pero en la mayoría
de ocasiones ese sueño se ve frustrado porque no cuentan con los
ahorros iniciales necesarios para hacer frente a la entrada de una
vivienda y su inestabilidad laboral tampoco se lo permite. En este
aspecto es de crucial importancia que la administración pública pueda
poner en funcionamiento las ayudas y los programas anunciados para que
lleguen realmente a facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda”,
comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

También se observan ligeros incrementos entre los colectivos de edad
que abren y cierran este muestreo por ambos extremos. De este modo,
entre los más jóvenes, los que cuentan entre los 18 y los 24 años, la
actividad salta del 12% de agosto de 2022 al 13% de un año después.
Son exactamente los mismos números que presentan los más veteranos,
los que están entre 55 y 75 años.

El alquiler se ralentiza

Al contemplar los últimos datos de participación en el mercado de la
vivienda es importante dirigir la mirada hacia la parte del alquiler,
donde se aprecia un descenso de la actividad, a excepción del estrato
de menor edad. Así, la participación en el mercado del alquiler entre
los que tienen entre 18 y 24 años experimenta un ligero incremento
respecto a agosto de 2022 (del 34% al 35%).

“Es normal que los jóvenes quieran comprar y hayan reducido su
actividad del mercado del alquiler, ya que ahora mismo se encuentra en
datos máximos y alquilar una vivienda en España es más caro que nunca.
Y muchos de los jóvenes que están dando el paso al mercado
inmobiliario lo quieren hacer desde el mercado de la compra y no desde
el alquiler. Será imprescindible que el mercado, los bancos y las
administraciones públicas puedan dar respuesta a esta necesidad de
compra por parte de los jóvenes en nuestro país”, explica María Matos,
directora de Estudios de Fotocasa.

Por su parte, los particulares que integran el grupo de edad más
participativo en términos generales, los jóvenes que cuentan entre 25
y 34 años presentan una reducción de actividad en el mercado del
alquiler de ocho puntos porcentuales. De esta manera, pasan del 34% de
agosto de 2022 al 26% de un año después. Este grupo, por tanto, es el
que más se ha alejado del mercado del alquiler y ha provocado el
descenso general.

La actividad en el mercado del arrendamiento del siguiente tramo de
edad, el integrado por los que tienen entre 35 y 44 años, también
mengua. Concretamente, retrocede del 18% al 17% de agosto a agosto,
pasando por el 15% de febrero.

Igualmente, el siguiente grupo de edad (45-54 años) también sufre un
descenso significativo. Así, en este segmento, la participación en el
mercado del alquiler cae del 12% al 10%. Por último, entre quienes
pasan de los 55 años hay una baja participación, pero mayor
estabilidad: el 9 % (el mismo porcentaje que doce meses antes) han
realizado alguna acción en el alquiler.

Pero no se trata solo de participar, sino de que el proceso llegue a
buen término, y eso, en el arrendamiento, cada vez pasa menos. Entre
quienes tienen de 25 a 34 años, la demanda efectiva de alquiler ha
perdido siete puntos porcentuales con respecto a agosto de 2022: del
18% ha pasado al 11%. En el otro segmento joven (18-24 años), el 10%
ha logrado firmar un alquiler de vivienda en el último año, un
porcentaje que en agosto de 2022 alcanzaba el 14%.

Por el contrario, los porcentajes de quienes han buscado un inmueble
de alquiler, pero todavía no han encontrado permanecen más estables en
ambos segmentos de edad. La conclusión es que hay un número creciente
de jóvenes que, a la vista de las dificultades para cerrar una
operación de arrendamiento en un escenario como el actual de precios
altos, están abandonando este mercado, esperando a que se moderen los
precios o para incrementar su base de ahorro y tratar de optar a un
inmueble en propiedad.