El 33% de los españoles considera que la subida de las hipotecas ha
afectado mucho sus intenciones de compra de vivienda

●      Un 21% de españoles ha dejado de buscar vivienda debido a la
gran subida de los costes hipotecarios

●      Otro 16% de los que quieren comprar se replantean frenar sus
intenciones por este mismo motivo

●      Los jóvenes de entre 18 y 24 años son los más afectados por la
inflación y la subida de las hipotecas en sus pretensiones
inmobiliarias

Madrid, 3 de enero de 2024

El 33% de los españoles afirman que el incremento de la inflación o
encarecimiento de algunos productos y servicios ha impactado “bastante
o mucho” en su intención de compra o alquiler de vivienda. Se trata de
un porcentaje que permanece prácticamente igual que en agosto de 2022
y febrero de 2023, lo que indica que el efecto de la inflación en el
mercado de la vivienda persiste en el tiempo, a pesar de que el IPC
fuera rebajándose paulatinamente desde los máximos alcanzados en el
verano de 2022.

De manera más precisa, una encuesta de Fotocasa Research a partir de
más de 5.000 entrevistas indica concretamente que hay un 17% de
españoles que han parado el proceso de compra o alquiler de vivienda
como consecuencia de la inflación y otro 16% que se está replanteando
si continuar con el mismo.

“El encarecimiento de las ofertas hipotecarias y el endurecimiento de
los requisitos de acceso al préstamo han paralizado un porcentaje
importante de compra de vivienda y han enfriado la intención de compra
tal y cómo se pretendía desde el Banco Central Europeo. Sin embargo,
estos demandantes se mantienen a la espera de un posible cambio en las
condiciones tras la paralización de los tipos de interés y muy
pendientes de la evolución del Euríbor durante 2024. Una desescalada
de los tipos atraería de nuevo al mercado a estos compradores. Por
ello, es crucial que el sector esté preparado para esta demanda que
será intensa en cuanto el Euríbor vuelva a descender”, comenta María
Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Como se ve, y resulta comprensible, más de la mitad de los
particulares mayores de 18 años (un 54%, concretamente, dos puntos
porcentuales menos que seis meses antes) no preveían comprar o
alquilar vivienda y, por tanto, carecen de intenciones que pudieran
sufrir un impacto a causa del incremento de los precios.

Los costes hipotecarios inciden más

Pero el efecto de la subida de los intereses de los créditos
hipotecarios en el mercado inmobiliario resulta mucho más relevante.
Es una variable que registra porcentajes significativamente más altos
de incidencia.

Así, en este caso, son un 21% de particulares quienes estaban en
proceso de compra de un inmueble y han parado el proceso por efecto
del incremento de los costes hipotecarios que ha provocado la escalada
del Euríbor. Es el mismo porcentaje que en febrero, pero seis puntos
por encima del 15% registrado en agosto de 2022. Son los que aseguran
que el incremento de los precios ha impactado ‘mucho’ en sus
intenciones, tanto como para detener el proceso en el que se
encontraban.

Por su parte, los que admiten que la inflación ha afectado ‘bastante’
a sus planes, y que por ello se están replanteando continuar con el
proceso de búsqueda activa o compra final de la vivienda ascienden al
16%, un punto más que en febrero. En total, la suma de ambos grupos
(los demandantes de vivienda que han interrumpido el proceso y los que
se plantean hacerlo) se sitúa en el 37%, cuando un año antes eran el
31%.

Además, otro 7% asegura que la inflación ha impactado ‘poco’ en sus
intenciones (un punto más que en febrero), mientras que únicamente un
5% afirma que esta situación no ha provocado efecto alguno en sus
intenciones anteriores.

Más incidencia entre los jóvenes

Otro de los aspectos que se analizan en este estudio es el impacto que
la inflación tiene sobre la población en función de su edad y lugar de
residencia.

Así, si atendemos al efecto de la inflación y de los costes
hipotecarios en las pretensiones inmobiliarias vemos que este no se
distribuye equitativamente entre todos los tramos de edad, sino que
son los colectivos más jóvenes, los menores de 35 años, quienes
afirman sentirse más impactados, mientras que los mayores de 55
presentan un desgaste menor.

Entre quienes tienen entre 18 y 24 años hay un 43% que aseguran que la
subida de precios ha impactado mucho (tanto como para abandonar la
búsqueda) o bastante (se plantean dejarlo) en sus pretensiones
inmobiliarias. En cuanto a la incidencia de los costes hipotecarios se
repite el porcentaje del 43 % de jóvenes 18-24 años que se han visto
impactados mucho o bastante.

Si escalamos al siguiente tramo de edad (de 35 a 44 años) los
porcentajes son incluso más altos: la inflación ha afectado mucho o
bastante al 47% de ellos y el encarecimiento de los créditos
hipotecarios también al 47%. Este dato es especialmente relevante
porque estamos refiriéndonos al segmento de edad más activo en el
mercado.

Por el contrario, cuando subimos en los tramos de edad encontramos
menos intención de compra o de alquiler y, en consecuencia, también
menor impacto en las pretensiones inmobiliarias. Así, por ejemplo,
entre quienes tienen más de 55 años solo una de cada tres personas
tenía intención de comprar o alquilar. En consecuencia, la inflación
ha afectado mucho o bastante a un 24% de ellos y la subida de las
hipotecas al 28%.