En medio de un contexto económico desafiante, las cifras del Consejo General del Notariado revelan una disminución del 7,5% en el número de compraventas de viviendas en España durante el mes de noviembre, en comparación con el mismo período del año anterior. Además, el precio del metro cuadrado experimentó un descenso del 2%, según datos publicados este jueves.

La cifra total de compraventas se ubicó en 55.033 unidades, destacando que las transacciones de pisos disminuyeron un 6,4% interanual, totalizando 42,527 unidades. Mientras tanto, las viviendas unifamiliares registraron una caída del 10,9%, alcanzando las 12,506 unidades.

Evolución del mercado inmobiliario

Cuatro comunidades autónomas, incluyendo Asturias (19,1%), Castilla La Mancha (12,0%), Castilla y León (4,8%) y Murcia (4,5%), experimentaron un crecimiento en la compraventa de viviendas. Sin embargo, en trece regiones, la tendencia fue a la baja, siendo Madrid (-21,2%), el País Vasco (-20,6%), Navarra (-18,1%) y Aragón (-12,3%) las más afectadas.

En cuanto a los precios, el metro cuadrado se situó en 1,582 euros. Los precios de los pisos descendieron un 2,1%, llegando a 1,763 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares promediaron los 1,249 euros, con una disminución del 2,4%.

11 comunidades experimentaron un aumento en el precio de la vivienda, mientras que en las seis restantes se observaron descensos. Las mayores subidas se registraron en Galicia (+30,9%), Castilla-La Mancha (+16,5%) y La Rioja (+11,3%). Por otro lado, las mayores caídas fueron en el País Vasco (-9,5%), Navarra (-8,4%), Aragón (-4,0%), Canarias (-3,3%), Cataluña (-1,4%) y Madrid (-1,0%).

En el ámbito financiero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda sufrieron una disminución del 17,7% interanual, totalizando 23,512 operaciones en noviembre. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 7,3%, situándose en 140,290 euros en promedio. El 42,7% de las compras de viviendas fueron financiadas mediante un préstamo hipotecario, representando el 71,0% del precio en promedio.

El análisis regional de los préstamos hipotecarios mostró un crecimiento en Asturias (0,6%) y descensos en el resto de las comunidades, siendo Navarra (-39,5%), Cantabria (-30,1%) y Andalucía (-22,5%) las más afectadas.

Panorama empresarial

La constitución de sociedades aumentó un 7% interanual en noviembre de 2023, alcanzando las 10,795 nuevas sociedades. Este crecimiento fue liderado por sociedades con un capital social fundacional de entre 3,000 y 4,000 euros, que ascendieron a 7,894 nuevas sociedades, representando un aumento del 5,8% respecto al mismo período en 2022. En este segmento, el capital medio de constitución fue de 3,019 euros.

A pesar de estos desafíos económicos, algunas comunidades autónomas como Castilla y León, Cantabria y el País Vasco registraron alzas notables en la creación de nuevas sociedades, mientras que Asturias, Madrid y Murcia experimentaron disminuciones.