El precio de la vivienda en alquiler ha cerrado 2023 con una subida
del 5,7%, después de un año en el que los aumentos de precio han sido
constantes con incrementos que han ido del 10,2% en el mes de febrero
a la menor subida de 2023 en julio (3,4%). A cierre de año, el precio
medio del alquiler en España se sitúa en los 11,66 euros/m2 al mes, lo
que sitúa el precio medio de una vivienda de 80 metros en los 932 € al
mes, según el informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2023” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Haciendo foco en los municipios más caros para alquilar una vivienda
en 2023 destaca la ciudad de Barcelona como la que presenta un precio
más alto para alquilar. Termina el año con un precio de 20,96 euros/m2
al mes y con una subida del 7,2%. Esto quiere decir que, de media, en
Barcelona por un piso de 80 metros cuadrados el coste sería de 1.676 €
al mes. El segundo municipio más caro de España se encuentra en
Baleares y es Calvià, con un precio medio de 20,33 euros/m2 al mes y
con una subida anual del 5,5% respecto a 2022. En Calvià alquilar un
piso de 80 metros cuadrados cuesta, de media, 1.626 euros al mes. Y el
tercer municipio con el precio más alto y que también supera los 20
euros/m2 al mes es San Sebastián con un precio medio de 20,15 euros/m2
al mes y un incremento anual del 11%. En San Sebastián alquilar una
vivienda de 80 metros cuadrados cuesta de media 1.612 euros al mes.

“Estas localidades tan tensionadas se encuentran en las autonomías que
históricamente han presentado los precios más altos del mercado de
arrendamiento. En estas zonas, la demanda es demasiado fuerte para que
la escasa oferta pueda absorberla. De hecho, estos municipios han
sufrido una contracción de la oferta de vivienda disponible muy
significativa que ha derivado en que el parque de alquiler esté bajo
mínimos. Por ello, se marca un récord de precio prácticamente cada
mes. Es probable que la tendencia al encarecimiento del precio del
alquiler se mantenga mientras la oferta no aumente considerablemente
como para equilibrar el mercado”, comenta María Matos, directora de
Estudios y portavoz de Fotocasa.

Además, si comparamos los precios medios de estos municipios con la
media nacional se observa que Barcelona supera en un 79,8% el precio
medio respecto a la media nacional, En Calvià se supera por un 74,4% y
en el caso de San Sebastián lo supera en un 72,8%. En el caso de estos
tres municipios han alcanzado precios máximos durante 2023. En el caso
de Barcelona el precio máximo se alcanzó en noviembre de 2023 con
21,13 euros/m2 al mes, en el caso de Calvià el precio máximo fue en
junio de 2023 con 22,36 euros/m2 al mes y en el caso de San Sebastián
ha sido este pasado mes de diciembre (20,15 euros/m2 al mes).

El 89% de los municipios alcanzan máximos en 2023

Siguiendo el análisis del resto de municipios más caros, en cuarta
posición se encuentra Ibiza, también en Baleares, con un precio medio
de 19,52 euros/m2 al mes y una evolución anual del 7,7% respecto a
2022. En quinta posición como municipio más caro para alquilar se
encuentra Madrid con un precio medio de 18,99 euros/m2 al mes y una
subida del 13,8% en 2023. Le sigue L’Hospitalet de Llobregat con un
precio medio de 18,85 euros/m2 al mes y un crecimiento anual del
17,5%.

Además, estos 10 municipios con el precio del alquiler más elevado en
2023 han alcanzado máximos en algún momento del 2023 y además se
encuentran por encima del precio medio de España entre un 73% y un
50%.

Y es que, de los 127 municipios estudiados en 2023 por el Índice
Inmobiliario Fotocasa, en 114 de ellos (el 89%) se han alcanzado
precios máximos en algún momento de 2023 y tan solo en 13 de ellos (el
11%) en 2023 no se han alcanzado máximos. De hecho, hay cuatro
municipios en España en los que aún no se han superado los precios de
2007 y 2008. Se trata de Roquetas de Mar, Manresa, Zaragoza y Ciudad
Real, que aún no han superado los precios de la burbuja inmobiliaria.
El resto de los municipios que en 2023 no han alcanzado máximos lo
hicieron o bien en el año 2021 o en el año 2022.