El mercado inmobiliario español experimenta transformaciones significativas, marcadas por una disminución en el número de préstamos hipotecarios y un aumento en las compras de viviendas al contado. Según el estudio realizado por el portal inmobiliario pisos.com, durante el año 2023, el 35,19% de las operaciones de compraventa se financiaron al contado, mientras que el 64,81% se llevaron a cabo mediante préstamos hipotecarios.

Este análisis revela un cambio notable en las preferencias de financiamiento. En 2019, de las 505.467 casas vendidas, se concedieron 361.291 hipotecas. Sin embargo, en el período de enero a noviembre de 2023, se otorgaron 356.633 préstamos hipotecarios de las 550.215 transacciones realizadas, indicando una disminución tanto en el número de operaciones como en la concesión de hipotecas.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que este fenómeno refleja un enfriamiento significativo en el sector inmobiliario durante el último año. Factores como la pérdida de poder adquisitivo, el aumento de los precios de la vivienda y el coste de vida han dificultado el acceso a la financiación para una parte importante de la población.

El tipo fijo gana peso

El estudio también arroja luz sobre la evolución de este aspecto en los préstamos hipotecarios. En los últimos cinco años, los tipos fijos han ganado terreno frente a los variables. En junio de 2022, los préstamos a tipo variable representaban el 73% del total, mientras que, según los datos más recientes proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a noviembre de 2023, los préstamos a tipo fijo representan el 53,2% del total, frente al 46,2% de los préstamos a tipo variable.

Ferran Font señala que España ha experimentado un cambio significativo en cuanto a la preferencia de los tipos de interés en las hipotecas. Aunque tradicionalmente se otorgaban hipotecas a tipo variable, las cifras actuales indican un cambio drástico. En enero de 2019, por ejemplo, los préstamos a tipo variable representaban el 62,8% del total, lo que subraya la reversión de esta tendencia en los últimos años.

El mercado inmobiliario español está experimentando cambios notables, con una disminución en las operaciones hipotecarias y un aumento en las compras de viviendas al contado, así como un cambio hacia préstamos hipotecarios a tipo fijo en lugar de variable. Estos cambios reflejan una adaptación del mercado a las condiciones económicas y financieras actuales.