Tras la aprobación de la línea de avales ICO-Mitma para jóvenes y familias con menores a su cargo para la compra de la primera vivienda, un análisis de Fotocasa Research estima que un 15% de los particulares mayores de 18 años puede beneficiarse de esta medida para la compra de su primera vivienda.

Dentro de este grupo de población hay un 41% de particulares dispuestos a comprar pero que, de momento, están posponiendo esta decisión, principalmente por su situación económica y/o laboral, por la falta de ahorro o por los tipos de interés.  Este porcentaje se reparte entre el 14% que se ha fijado un plazo de dos años o menos y un 27% que estima que realizará esta acción en un periodo que abarca de los dos a los cinco años.

Hay un 34% que, pese a que no se plantea adquirir una vivienda a medio plazo, no descarta hacerlo más adelante. Y, por último, hay otro 25% que no lo tiene
previsto ni a medio ni a largo plazo.

La ayuda llega en forma de avales del 20%, y en algunos casos del 25%, para la entrada de la compra de la primera vivienda y conseguir así hasta el 100% del préstamo hipotecario. Para acceder a este aval hay que cumplir una serie de requisitos. Por un lado, tener 35 años o menos en el momento de la compra o ser una familia con
menores a su cargo. También se exige tener unos ingresos inferiores a 37.800 euros
anuales por persona o, en el caso de las familias, un 0,3 % más del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) por cada hijo. Además, es necesario que los
solicitantes residan en España y tengan DNI o NIE, que su perfil financiero e ingresos
sean aptos para solicitar una hipoteca o que sea la primera vivienda que se compra y
que se utilice para vivienda habitual.

“Es una medida positiva que fomenta el acceso a la compra, y que ayuda a equilibrar el
mercado, ya que la ley de vivienda solo se centra en el alquiler. Este aval facilita el
acceso a la primera vivienda de los jóvenes, en un momento en el que la demanda de
compra entre los menores de 35 años ha descendido 10 puntos porcentuales a causa de la nueva situación económica. Por lo que puede ser un halo de esperanza para llegar a cumplir su objetivo de convertirse en propietarios. Es una iniciativa que el propio Mario Dragi, expresidente del BCE ya ha puesto en marcha en Italia, por lo que es positivo que nuestros jóvenes y familias sin recursos también tengan esa opción. Está demostrado que la propiedad ayuda a los ciudadanos a generar riqueza”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Según los datos de Fotocasa Research, del conjunto de particulares, hay un 15% que
podría acogerse a esta línea de crédito para acceder a la compra de vivienda. Este
es el porcentaje sobre la población mayor de 18 años que no es propietaria de una
vivienda y que cumple los requisitos económicos y demográficos (edad o situación
familiar) que se exigen para acceder al aval público.

En el caso de Andalucía, esta cifra sería algo mayor. Un 37% de los particulares de esta comunidad autónoma cumplen los requisitos para solicitar el aval. Un dato que convierte a Andalucía como el territorio con mayor proporción de posibles
beneficiarios. Tras esta comunidad se sitúan Cataluña (15%), la Comunidad
Valenciana (14%) y Madrid (10%).

Hay dos vías de acceso a esta medida: por un lado, la de los particulares que tengan 35 años o menos y, por otro, la de familias con menores a su cargo sin limitación de edad. Una vez considerados los requisitos de propiedad (primera vivienda) y económicos, por la primera de estas vías —la de edad— podrían acceder un 11% de particulares mayores de 18 años, mientras que la segunda —la familiar— aporta el 4% restante hasta completar ese 15% total.

Si se desglosan aún más las cifras de potenciales beneficiarios menores de 35 años
descubrimos que es más probable acceder al aval público en el caso de jóvenes sin
parejas (un 7%) que en pareja (3%), una diferencia que tiene su origen en los límites
de renta que se establecen a los potenciales compradores.

Una mirada territorial permite además comprobar cómo Andalucía lidera el
porcentaje de potenciales beneficiarios en ambos casos (6% de los particulares
andaluces podrían acceder por la vía familiar y el 16% por edad), mientras que Madrid
tiene el porcentaje más bajo en ambos casos (3% en familias y 7% en jóvenes).