El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha revelado que la compraventa de viviendas en España cerró el año 2023 con un total de 586.913 operaciones, representando una disminución acumulada del 9,7% en comparación con el año anterior. Además, la firma de hipotecas sobre vivienda culminó el año con 381.560 transacciones, marcando un descenso del 17,8% en relación con 2022.

A pesar de esta caída en las operaciones, es importante destacar que la cifra de compraventas de 2023 es la segunda más alta de los últimos 15 años, siendo superada únicamente por el récord alcanzado en 2022, con 649.494 unidades. Este dato sugiere una ralentización en el mercado inmobiliario, en un contexto marcado por el aumento de los tipos de interés.

La compraventa de viviendas libres experimentó una disminución del 9,5% en 2023, mientras que las viviendas protegidas sufrieron una caída del 12,1%. Además, las operaciones sobre viviendas nuevas descendieron un 4,8%, y las de viviendas usadas se redujeron en un 10,8%.

La comunidad autónoma de Asturias fue la única donde se registró un aumento en las compraventas de viviendas durante 2023, con un incremento del 5,6%. En contraste, Baleares experimentó el mayor descenso, con una caída del 19,9%, seguida de La Rioja (-18%), Comunidad de Madrid (-16%) y Canarias (-14,4%).

Ámbito de las hipotecas

El año 2023 cerró con la cifra más baja de los últimos tres años, situándose por debajo de las cifras de 2021 (418.058 operaciones) y 2022 (464.107 operaciones). El capital prestado durante el año alcanzó los 54.209,6 millones de euros, lo que representa una disminución del 19,4%, con un importe medio de 142.074 euros, decreciendo un 2,0%.

A nivel regional, todas las comunidades autónomas experimentaron una reducción en el número de hipotecas sobre viviendas en 2023. Las mayores disminuciones se registraron en La Rioja (-36,1%), Galicia (-21,9%) y Baleares (-21,5%).

El mes de diciembre cerró con 36.698 compraventas, marcando un descenso del 15,6% en comparación con el mismo mes de 2022, y siendo la cifra mensual más baja desde diciembre de 2020. En este periodo, el 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa eran libres, y el 7,2% eran viviendas protegidas.

En resumen, el mercado inmobiliario español ha experimentado un ajuste en 2023, evidenciado por la disminución en las compraventas y la firma de hipotecas. Este panorama sugiere la necesidad de una monitorización cuidadosa y posiblemente medidas gubernamentales para estimular la actividad en el sector inmobiliario en los próximos periodos.