«Desde la publicación del anterior número del Informe Sectorial Inmobiliario en julio de 2023, se han sucedido varios acontecimientos en el ámbito económico que nos permiten ser más optimistas sobre la evolución del sector inmobiliario español en 2024», señalan CaixaBank Research.

Por un lado, el descenso de la inflación en la Eurozona desde el pasado otoño ha
supuesto un giro importante en la trayectoria prevista de los tipos de interés, y se espera que el BCE empiece a bajarlos antes del verano.

Por otro lado, el desempeño de la economía española ha sido sustancialmente mejor de lo pronosticado: el PIB de España creció un 2,5% en 2023, cuando a inicios de año preveíamos un avance del 1%.

El balance del mercado inmobiliario en 2023 también ha sido más positivo de lo que se presumía. Aunque el número de compraventas de vivienda descendió
alrededor de un 10%, el retroceso fue más suave de lo anticipado y, de hecho, se convirtió en el segundo mejor registro en 15 años (el primero fue en 2022, con
650.000 compraventas).

El precio de la vivienda también se desaceleró en el primer semestre de 2023, pero en el segundo semestre aceleró el ritmo de avance y creció un 5,3% interanual en el 4T 2023.

Por el lado de la oferta, la estabilización de los costes de construcción permitió
cerrar el año con un número de visados de vivienda nueva similar al de ejercicios anteriores (en torno a las 110.000 viviendas).

«Para el primer semestre del año, prevemos que esta senda de suave desaceleración continúe, como consecuencia de unos tipos de interés todavía elevados y un contexto
económico relativamente débil. No obstante, en el segundo semestre de 2024, a medida que se afiance la senda descendente de los tipos de interés y la actividad económica gane tracción, esperamos que el mercado inmobiliario recobre vigor y dibuje una trayectoria ascendente. Así, 2024 será un año de transición para dar paso a un 2025 en el que prevemos que el sector inmobiliario vuelva a
expandirse», auguran los expertos de CaixaBank Research.

Éstos vaticinan un incremento del precio de la vivienda del 2,7% en 2024 y del 2,5%, en 2025, y un número de compraventas en torno a las 550.000 unidades
por año.

Un millón más de personas

El buen comportamiento del mercado inmobiliario español se explica en gran medida por la resiliencia de la demanda a pesar del difícil contexto económico. Pero también por el crecimiento poblacional. Entre 2022 y 2023, los flujos migratorios han sido muy significativos y la población española ha aumentado cerca de 1 millón de personas, unas cifras que no se habían registrado desde el boom migratorio de la primera década del siglo XXI.

Donde más ha crecido el precio de la vivienda ha sido en aquellas provincias y
municipios que han experimentado un mayor crecimiento demográfico, como son las zonas turísticas, y las grandes ciudades y sus áreas urbanas de influencia. Mientras
tanto, el precio de la vivienda se mantiene estancado en
las zonas que sufren despoblación.

Después de registrar caídas muy significativas en las cifras de inversión en 2023, CaixaBank Research espera que el mercado inmobiliario comercial se vaya reactivando a medida que avance 2024, gracias al descenso previsto
de los tipos de interés y a una evolución favorable de los fundamentales que determinan el comportamiento de los diferentes segmentos.