El plazo para amortizar la inversión en una vivienda de segunda mano en España ha experimentado una notable disminución en la última década, pasando de 21 años en 2013 a 16 años en la actualidad, según revela un estudio reciente realizado por el Índice Inmobiliario de Fotocasa.

En promedio, los españoles han pagado alrededor de 176.248 euros por una vivienda de 80 metros cuadrados en 2023, lo que se traduce en un coste de 2.203 euros por metro cuadrado. Esta cifra contrasta significativamente con los 138.439 euros (1.730 euros por metro cuadrado) que constituían la media en 2013. Así, el estudio pone de manifiesto un aumento del precio de compra, incluso superior al incremento observado en los costos de alquiler.

Por comunidades autónomas, algunas regiones han experimentado una mayor duración en el periodo necesario para rentabilizar la inversión en 2023. Entre ellas se encuentran Baleares, donde se estima un plazo de 19 años, seguida de Madrid (18,1 años), La Rioja (17,0 años), País Vasco (16,8 años), Galicia (16,6 años) y Andalucía (15,8 años).

Comparación con el año 2013

Fotocasa señala que Cantabria es la comunidad autónoma que ha experimentado la mayor reducción en el tiempo para rentabilizar una vivienda, con una disminución de 10,8 años, pasando de 24,4 años a 13,6 años en 2023.

A nivel de capitales de provincia, algunas ciudades presentan plazos superiores a 15 años para amortizar la inversión en 2023, entre ellas Sevilla (16,7 años), Cuenca (16,7 años), Girona (16,5 años), Oviedo (16,4 años) y Cáceres (16,3 años). Destaca que solo cinco ciudades superan los 20 años para este propósito: San Sebastián (25,3 años), Pamplona (22,1 años), A Coruña (21,6 años), Madrid (21,2 años) y Cádiz (20,7 años).

En particular, Donostia (San Sebastián) se posiciona como la ciudad con el plazo más extenso, con una media de 25,3 años para rentabilizar la inversión en una vivienda de 80 metros cuadrados. Por otro lado, Orense destaca como la ciudad que ha experimentado la mayor reducción en el tiempo necesario, con una disminución de 11,8 años, situándose en 18,5 años en 2023 en comparación con los 30,3 años de 2013.

En resumen, estos datos reflejan una tendencia hacia la reducción del plazo para rentabilizar la inversión en viviendas de segunda mano en España, lo que podría tener implicaciones significativas en el mercado inmobiliario y en las decisiones de los compradores.