En los últimos diez años, el sector inmobiliario en Madrid ha experimentado una significativa transformación, con la adquisición de más de 75 edificios de oficinas para su cambio de uso, según reveló la consultora inmobiliaria Savills en un informe reciente. De este total, 45 edificios fueron transformados en viviendas, marcando una tendencia que ha modificado el paisaje urbano de la capital española.

Datos de Savills

El 60% de los edificios adquiridos durante la última década tuvo como destino la vivienda, representando esos 45 inmuebles. Un 28% de los edificios se destinaron a hoteles, un total de 21, mientras que el resto encontró usos diversos. Esta transición no solo refleja la adaptación a las cambiantes demandas del mercado inmobiliario, sino también la necesidad de revitalizar edificios que, según la consultora, habían quedado obsoletos.

La consultora inmobiliaria destacó que, en la actualidad, el mercado de oficinas de Madrid cuenta con más de un millón de metros cuadrados disponibles fuera de la M-30 y 147.156 metros en el área urbana. Sin embargo, Savills señaló que muchos de estos edificios disponibles «han quedado obsoletos» y, a pesar de los planes de inversión para su adecuación y sostenibilidad, «han perdido atractivo» para las empresas debido a su localización.

En este contexto

Savills propone avanzar en soluciones que equilibren la situación, evitando la degradación del entorno causada por edificios en desuso. Además, buscan aliviar «la fuerte tensión entre oferta y demanda de vivienda en estas mismas zonas». La empresa subrayó que la transformación de estos edificios obsoletos puede ser clave para abordar los desafíos actuales del mercado inmobiliario en Madrid.

Mientras las oficinas de alta calidad y sostenibles continúan incrementando sus rentas y su valor en el centro de la ciudad, Savills resaltó que el ‘stock’ obsoleto, ya sea por normativa, morfología o localización, «debe poder ser transformado de forma más ágil». Con un mercado de oficinas que actualmente supera los 14 millones de metros cuadrados, la consultora inmobiliaria destaca las oportunidades que presentan estos edificios obsoletos o deslocalizados para una transformación significativa.

La transformación del sector inmobiliario en Madrid no solo refleja la adaptación a las nuevas necesidades del mercado, sino también la búsqueda de soluciones innovadoras para revitalizar áreas urbanas y hacer frente a la creciente demanda de viviendas en la ciudad. El papel crucial de la transformación de edificios obsoletos se presenta como un paso hacia la sostenibilidad y el equilibrio en el cambiante panorama inmobiliario de Madrid.