Gráfico: INE
España necesita viviendas. Pese al incremento de los precios, los españoles buscan desesperadamente una vivienda donde vivir como lo demuestran los datos. Solo en el mes de junio las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 17,9% respecto a junio de 2024, hasta las 59.021 operaciones, de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.
De esta forma, en el primer semestre del año se han registrado 357.533 compraventas de vivienda, el mayor volumen de este tipo de operaciones en los últimos casi 20 años, porque hay que remontarse a los prolegómenos del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007 para encontrar datos similares (430.000 compraventas entonces). Los datos del INE confirman que durante los seis primeros meses del año se ha producido un incremento de compraventas cercano al 20%.
El INE concreta que el 87,8% de las compraventas registradas en junio correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,9% fueron compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 9,4% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas un 18,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 17,9%.
Además, el 92,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio eran libres y el 7,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 18,0% y el de protegidas un 16,3%. El 21,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio eran nuevas y el 78,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 25,3% respecto a junio de 2024 y el de usadas un 16,0%.
Más de 700.000 viviendas vendidas en el último año
Desde el sector se confirma este crecimiento «imparable» que supone superar la venta de 700.000 viviendas en el último año, según confirman en Idealista.com, cuya portavoz, Beñat del Coso, recuerda que las 357.533 compraventas del primer semestre de 2025 suponen todas las ventas que se registraron en 2015, diez años antes, lo que se interpreta por el sector como una prueba de la «fortaleza de la demanda y pone en contexto las fortísimas subidas de precio que experimenta el mercado, sobre todo en un entorno en el que la oferta sigue siendo escasa”.
El problema es que en diez años se ha producido una escasez de vivienda, con obra nueva escasa. Ante esta escasez, los españoles se ven obligados a buscar viviendas de segunda mano, como lo demuestra que el 80% de las compraventas fueron de viviendas de segunda mano, y el 20% de viviendas nuevas. En datos del INE: entre enero y junio se vendieron más de 278.000 viviendas de segunda mano; en junio, 46.421.
Y los precios siguen subiendo
Por su parte, Aragón (-7,2%), Comunidad Foral de Navarra (-1,2%) y Illes Balears (-0,9%) presentaron las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Cantabria (41,7%), Aragón (37,7%) y Castilla y León (35,2%). Por su parte, Illes Balears (1,2%), Comunidad Foral de Navarra (1,5%) y Comunidad de Madrid (3,7%) registraron los menores aumentos.
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