Gráfico: INE

Los datos mensuales ya lo iban adelantando. La firma de hipotecas se está disparando este año. Sólo en el primer semestre, entre enero y junio, se han firmado 243.257 préstamos para la compra de vivienda, un 25% más que en el primer semestre de 2024, y un número que no se había alcanzado desde 2011, año en que en España se comenzó a superar la crisis de 2008, la de la burbuja inmobiliaria.

Solo en el mes de junio se firmaron 41.800 hipotecas, un 31,7% más que en el mismo mes del año pasado. Y lo que más importa para el que firma una hipoteca, el importe medio alcanzó los 168.363 euros, un 15,5% que en junio de 2024, según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desde el sector se considera que varios son los factores que están interviniendo en este repunte de hipotecas. En primer lugar, la búsqueda de una vivienda ante la escasa oferta que hay en el mercado obliga a comprar cuanto antes; y en segundo lugar, los bajos tipos de interés, que se encuentran en el 2,99%, pese a ser ocho décimas más alto que en mayo (2,91%), aunque manteniendo los niveles más bajos de los últimos dos años y medio.

El plazo medio de amortización es de 25 años. La estadística del INE también concreta que el  28% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 72% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,98% para las de tipo fijo.

Otras características que no pasa desapercibida es que del número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 10,8% en junio en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 8,9%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 4,7% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 38,7%.

Desde la plataforma pisos.com, su director de Estudios del portal, Ferran Font, apunta a que a finales de este año las hipotecas se dispararán a máximos de los últimos 15 años, al tiempo que destaca que los mercados que lideran la firma de hipotecas son Andalucía, Cataluña y Madrid, con más de 8.000 hipotecas en el primer caso, 7.000 en el segundo y 6.500 en el tercero. Como es habitual, La Rioja se sitúa en la parte más baja con 257 hipotecas. En todas las comunidades se han concedido más créditos para la compra de una vivienda que hace un año salvo Navarra, donde se produce una ligera contracción del -0,7%. Entre los aumentos destaca el 97% de Aragón o el 65% de Extremadura y el 63,3% de Cantabria. Si analizamos los principales mercados, en este mes observamos aumentos cerca del 20% en Andalucía y Madrid, y de más del 30% en Cataluña.