El verano ha relajado la actividad inmobiliaria, sobre todo en agosto, donde la compraventa de viviendas cayó un 3,4% en relación con el mismo mes del año pasado. De acuerdo con la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto se registraron 47.697 operaciones.
Gráfico: INE
Esta caída destaca dado que es el primer retroceso que se registra después de 13 meses consecutivos de incrementos incesantes, en el que destaca la caída en la venta de viviendas usadas, que retrocedieron un 4,9% interanual, con un total de 37.574 operaciones. Dicho descenso neutralizó el incremento del 2,9% registrado en la compra de viviendas de nueva construcción, con 10.123 operaciones.
Asimismo, la estadística del INE confirma que el 93,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron viviendas libres y el 6,6%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 2,6% interanual, hasta las 44.548 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 12,6%, hasta sumar 3.149 transacciones.
En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se desplomó un 26,3%, con descensos del 25,8% para las viviendas nuevas y del 26,5% para las usadas.
Por comunidades autónomas, la Comunidad Foral de Navarra (14,6%), La Rioja (13,5%) y Castilla y León (7,3%) registraron en agosto las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, Aragón (-15,0%), Principado de Asturias (-10,5%) y Extremadura (-9,4%) presentaron las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron La Rioja (33,7%), Castilla y León (11,3%) y Aragón (8,6%).
Por su parte, Principado de Asturias (-23,2%), Canarias (-15,2%) y Región de Murcia (-8,2%) registraron los mayores descensos.
Las hipotecas crecieron un 7,5% en agosto, a un 2,89% de interés
Pese al descenso de la compra de viviendas registrado en agosto, el número de hipotecas siguió creciendo, lo que hace reflexionar que en el octavo mes se han comprado menos viviendas con dinero en efectivo. De acuerdo con la Estadística de Hipotecas del INE, en agosto se registraron un 7,5% de hipotecas, con 33.371 créditos concedidos, el mayor registro de este mes desde 2022. Pese a crecer (por 14 meses consecutivos) también llama la atención el menor dinamismo con respecto a julio donde la concesión de hipotecas creció un 25%.
Gráfico: INE
Esta concesión de hipotecas se produjo a un tipo de interés del 2,89%, el más bajo desde febrero de 2023, a un plazo medio de 25 años y un importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 15,5% interanual en agosto, hasta los 169.650 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 24,1%, hasta superar los 5.644 millones de euros.
El 40,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en agosto a tipo variable, el porcentaje más elevado desde julio de 2024, mientras que el 59,4% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas de tipo variable y del 2,85% para las de tipo fijo.
Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 27,3% en agosto en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 38,0% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 49,8%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 62,7%.
En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 26,2% y el capital prestado disminuyó un 23,3%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 3,9% respecto a julio.
En los ocho primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 22,9%, con avances del 39% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos concedidos.
Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Cantabria (63,8%), Illes Balears (41,8%) y Aragón (39,8%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Principado de Asturias (-15,6%), Extremadura (-12,5%) y Comunidad de Madrid (-8,6%).
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