Gráfico: INE
Septiembre también se ha convertido en el mes número 15 consecutivo en que se incrementa la firma de hipotecas, mientras que con respecto a agosto, se han firmado un 7,5% más.
A estos avances ha contribuido la bajada de los tipos de interés, que han reducido el interés medio del dinero prestado al 2,85% en septiembre y ya suman ocho meses consecutivos por debajo del 3%, porcentaje del que se logró bajar en febrero de este año, tras dos ejercicios consecutivos por encima de ese dígito.
Además, la Estadística sobre hipotecas confirma que el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se ha situado en los 25 años, mientras que el importe medio se ha incrementado un 14,1%, hasta los 171.612 euros, confirmándose la subida de los precios de las viviendas. Este incremento ha supuesto que también haya subido un 28,1% el capital prestado destinado por las entidades financieras a la compra de vivienda, al superar los 7.914 millones de euros.
Asimismo, el 39,4% de los que han firmado una hipoteca en septiembre han elegido el tipo variable, mientras que el 60,6% ha elegido el tipo fijo, ante los bajos tipos de interés existentes en la actualidad, que sitúa su media en el 2,89% en el caso de las hipotecas a tipo variable y en el 2,83% en el tipo fijo.
Analizados los datos en términos intermensuales (septiembre sobre agosto de este año), destaca el incremento del 38,6% de los hipotecas firmadas para la compra de vivienda, un porcentaje que parece haberse disparado pero que está en consonancia con que en agosto no es un mes en que se suelan comprar muchas viviendas, dado el periodo de vacaciones estivales.
En datos anuales acumulados, entre enero y septiembre de 2025 el número de hipotecas firmadas se ha incrementado un 21,4%, mientras el capital prestado ha subido un 37,5% y el importe medio de los créditos concedidos ha aumentado un 13,2%.
Otro dato a tener en cuenta, según el INE, es que el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 11,2% en septiembre en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 29,9% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 30,2%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 88,9%.
En cuanto a su evolución por comunidades autónomas, las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en septiembre fueron La Rioja (33,9%), Región de Murcia (30,5%) y Cantabria (27,3%). Por su parte, las que presentaron los menores aumentos en sus tasas anuales fueron Canarias (0,2%), Castilla y León (1,7%) y Andalucía (6,3%).
Un 5% más de viviendas vendidas, hasta las 58.845 en septiembre
Si en septiembre se firmaron 45.120 préstamos hipotecarios, el número de viviendas que se vendieron alcanzaron las 58.845 unidades, un 5% más que en el mismo mes del año pasado, según confirman los registros de los notarios, que también aseguran que los préstamos para comprar una vivienda subieron un 11,4% (29.614 operaciones). Esta diferencia con el INE se debe a que la estadística del Consejo General del Notariado no incluye nada más que las viviendas, y no otro tipo de inmuebles.
De esta forma, para los notarios, el precio medio alcanzó los 1.940 euros el metro cuadrado, un 6,3% más que el año pasado, destacando las subidas experimentadas en La Rioja (+32,4%), Cantabria (+22,6%), Islas Canarias (+22%) y Asturias (+15,9%).
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos crecieron un 3,1% interanual, alcanzando las 43.735 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 10,7% interanual, hasta llegar a las 15.110 unidades, según recoge la web de Europa Press, mientras que los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 7,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.230 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.466 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 5,4%.
Los precios suben en 16 comunidades y la compraventa crece en 13 autonomías
De los datos del Consejo General del Notariado, destaca que los precios de las viviendas crecieron en 16 de las 17 comunidades. El precio de la vivienda se encareció en 16 autonomías y en la restante se mantuvo estable. De esta manera, por orden de magnitud, se registraron subidas de dos dígitos en La Rioja (+32,4%), Cantabria (+22,6%), Islas Canarias (+22%), Asturias (+15,9%), Comunidad Valenciana (+13,8%), Aragón (+13,6%), Castilla y León (+13,4%) y la Comunidad de Madrid (+10,1%).
Por debajo del doble digito, ha habido subidas en Castilla-La Mancha (+9,7%), Murcia (+9,6%) y Extremadura (+8,1%). En cambio, los precios de la vivienda prácticamente no registraron variaciones en Navarra, con una tasa de crecimiento inferior a una décima (-0,04%).
Además, también se produjo un incremento en la compraventa de viviendas en 13 de las 17 comunidades. Por tanto, solo se redujo en cuatro. Las autonomías donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Castilla y León (+21,4%), La Rioja (+21,2%), Región de Murcia (+18,5%), Extremadura (+18,4%), Aragón (+14,8%), Andalucía (+11%), País Vasco (+7,9%), Castilla-La Mancha (+6,3%) y Galicia (+6%). Por su lado, cayeron en Cantabria (-5,6%), Comunidad de Madrid (-5,4%), Islas Canarias (-3,2%) y Navarra (-1,0%).
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