La evolución del mercado de la vivienda en España en 2025 ha estado marcada por una actividad sin precedentes, impulsada por unas condiciones hipotecarias muy favorables y una demanda de compra excepcionalmente alta, que han convertido a este ejercicio en uno de los más dinámicos de la última década. Según los datos disponibles de Fotocasa, las compraventas superarán las 700.000 operaciones, consolidándose como el mejor año desde 2007, y dando continuidad a un mercado que
ha permanecido expansivo desde 2021.

Gráfico: FOTOCASA

Fotocasa acaba de hacer público su informe sobre «La vivienda en venta en España en 2025» y la principal conclusión que destaca es que el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado en 2025 en todas las comunidades autónomas.

El informe desmenuza la evolución de los precios comunidad por comunidad y ciudad y municipios. Concreta, e este sentido, que tras la generalización de subidas observada
en 2024 (15 de 17), el mercado consolida en 2025 un avance homogéneo, sin comunidades en descenso.

A cierre de 2025, la Región de Murcia es la comunidad que más incrementa el precio anual de la vivienda (29,6%), seguida de Comunitat Valenciana (24,4%), Asturias (24,0%), Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%) Canarias (21,3%), Cataluña (15,0%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%), País Vasco (12,1%), Castilla y León (9,1%), La Rioja (8,9%) y Castilla-La Mancha (8,6%). En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se registran en Navarra (8,0%), Castilla-La Mancha (5,2%) y La Rioja (1,5%).

Si en 2024 el máximo incremento se dio en Comunitat Valenciana con un 19,8%, en 2025 el mayor avance anual se registra en la Región de Murcia con un 29,6%.

Este aumento de las subidas confirma el cambio de ritmo iniciado en 2023 y sostenido durante 2024, culminando en un cierre de año con tasas claramente por encima del 20% en el agregado nacional.

Precio de la vivienda por metro cuadrado

En el ranking por precio de la vivienda, Baleares encabeza la lista con 5.267 €/m², seguida muy de cerca por Madrid con 5.206 €/m². Ambas comunidades superan
la barrera de los 5.000 €/m², muy por encima de la media nacional. Le siguen País Vasco con 3.681 €/m², Canarias con 3.319 €/m² y Cataluña con 3.247 €/m².

Cinco regiones superan el precio medio de la vivienda en España (2.879 €/m²): Baleares, Madrid, País Vasco, Canarias y Cataluña. Las diferencias respecto a la
media nacional alcanzan el 83% en Baleares y el 81% en Madrid, mientras que País Vasco se sitúa un 28% por encima, Canarias un 15% y Cataluña un 13%.

A lo largo del año 2025, el precio de la vivienda en Baleares experimenta un repunte significativo, al pasar de 4.597 €/m² en diciembre de 2024 a 5.267 €/m² en diciembre de 2025 (670 €/m² más caro; 14,6% de variación anual).

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en cada comunidad, cinco regiones han recuperado máximos en 2025: Andalucía, Baleares, Canarias, Comunitat Valenciana y Madrid.

En el extremo opuesto, las caídas acumuladas más intensas se observan en Aragón (-40%), Castilla-La Mancha (-39%) y La Rioja (-39%), seguidas de Navarra (-37%) y Extremadura (-31%). Las caídas menos intensas se observan en Castilla y León (-27%), Asturias (-24%), Región de Murcia (-16%), País Vasco (-16%), Cataluña (-16%), Cantabria (-12%) y Galicia (-10%).

En 2026 las viviendas de segunda mano seguirán creciendo

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Martos, considera que, de cara a 2026, se prevé que el encarecimiento de la vivienda continuará, con expectativas de que tanto los precios de compra como los de alquiler alcancen máximos históricos simultáneamente. Este panorama refuerza la necesidad de abordar los desafíos estructurales del mercado para garantizar una mayor accesibilidad y equilibrio.