El problema de la vivienda en España sigue sin resolverse. Poca oferta, mucha demanda y precios desorbitados, tanto en la compraventa como en el alquiler. Desde el Gobierno, a través de su ley de Vivienda, se pretende proteger, al menos, a quienes tienen que vivir en pisos alquilados. Y para ello no para de ofrecer paquetes de medidas. La última, el compromiso del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, a bonificar el 100% del IRPF a los propietarios de viviendas que no suban el alquiler a sus inquilinos.

Foto: WEB LA MONCLOA

Esta es una de las propuestas dentro de un paquete de medidas elaboradas para aliviar el mercado del alquiler en España y que se recogerán en un real decreto-ley que será aprobado en las próximas semanas. También destaca entre las medidas la decisión de limitar los precios de los alquileres por habitaciones, que según la futura normativa no podrá sumar en su conjunto más que el contrato de la vivienda completo.

El propio presidente del Gobierno ha justificado este paquete de medidas asegurando que «a quienes garantizan vivienda digna les apoyaremos y a quienes especulan con ello les pondremos freno”.

Estas son dos de las medidas principales, pero el objetivo es intervenir el mercado del alquiler de forma «urgente y contundente». Las previsiones del Gobierno es que de estas medidas se beneficien unos «tres millones de hogares que viven en alquiler», según cálculos del propio Ministerio de la Vivienda.

Desde el Gobierno se insiste en que con este paquete de medidas «ganamos todos, ganan todos, ganan los inquilinos porque van a poder permanecer en su vivienda sin más coste, sin un alza de los precios, ganan también los propietarios que no tienen que buscar otros arrendatarios ni, por tanto, renunciar a sus ingresos y gana también el conjunto de la sociedad y el Estado porque asumimos nuestra responsabilidad que es usar los recursos públicos para el bienestar de la gente”, ha explicado Sánchez durante el inicio de las obras de la zona de Campamento en Madrid.

Y es que en el departamento de Vivienda han hecho las cuentas. Los caseros que no suban el alquiler tendrán una compensación vía IRPF similar a las ganancias que hubieran tenido de haberlo subido el alquiler. También según los datos de Vivienda, se verán afectados por las medidas fiscales unos 600.000 contratos de alquiler que deberán revisarse en 2026.

De esta forma,en primer lugar, este RDL desplegará, a través del IRPF, un sistema de incentivos fiscales dirigido a los propietarios con el objetivo de poner freno a la subida de los precios en las renovaciones del alquiler. Cada año, cientos de miles de personas firman o renuevan sus contratos de alquiler en un mercado cada vez más voraz. Para hacer frente al incremento de precios y aumentar la estabilidad de los contratos, se modularán los incentivos fiscales a favor de la prórroga, renovación y firma de nuevos alquileres asequibles y estables. El objetivo de esta medida es ampliar la oferta en el mercado del alquiler y ofrecer un entorno de mayor seguridad a los proyectos de vida de los jóvenes y las familias.

Intervención en el mercado evitando fraudes en los alquileres de temporada

En segundo lugar, explican en Moncloa, se regularán los alquileres de temporada para acabar con su uso fraudulento y especulativo, que se está extendiendo cada vez más en las grandes ciudades. En Madrid, la oferta se ha triplicado respecto a 2023, y en ciudades como Barcelona, Cádiz o San Sebastián los contratos de temporada representan en torno a ocho de cada diez anuncios en los portales inmobiliarios. Así, se protegerá a los inquilinos e inquilinas frente a contratos inestables de corta duración que se renuevan cada año, evitando subidas anuales indiscriminadas del alquiler cuando haya una voluntad de residencia habitual. Además, se extenderá el control de precios a los contratos temporales en aquellas comunidades autónomas que hayan declarado zonas tensionadas y se creará un régimen sancionador para quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración.

Con ello, el Gobierno da respuesta a una de las principales reivindicaciones de las organizaciones vecinales y en defensa del derecho a la vivienda.

Freno a los abusos en el alquiler por habitaciones

Y en tercer lugar, se ordenará el mercado del alquiler por habitaciones para impedir la fragmentación de pisos con el objetivo de eludir la normativa sobre alquileres residenciales e incrementar las rentas. Para frenar este abuso, se extenderán las garantías de los alquileres habituales a los de habitaciones, limitando la renta del conjunto de habitaciones a la del contrato de la vivienda completa. Además, en las zonas declaradas tensionadas los contratos por habitaciones estarán sujetos al control de rentas que contempla la Ley de vivienda.

Operación Campamento de Madrid con 10.700 viviendas sociales

Pedro Sánchez e Isabel Rodríguez confirmaban la próxima aprobación de este real decreto-ley durante la inauguración de  las obras de la Operación Campamento en Madrid. De este modo, se desbloquea un proyecto cuyos orígenes se remontan a 1989. El nuevo barrio de Campamento acogerá 10.700 viviendas públicas asequibles blindadas frente a la especulación. Detrás de este impulso se encuentra Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda.

Con todas estas medidas, que deberán ser convalidadas por el Congreso, el Gobierno continúa avanzando en su objetivo de ampliar la oferta de vivienda, mejorar la regulación del mercado y reforzar la protección de inquilinos y propietarios. Se trata de un paso más para afrontar el desafío global del acceso a la vivienda y hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y asequible.