Mes a mes íbamos conociendo que la compraventa de viviendas se estaba disparando, y al cierre de 2025 se ha confirmado: 714.237 operaciones de compraventa, un 11,5% más que un año antes y, sobre todo, se han comprado y vendido el mayor número de viviendas de los últimos 18 años, esto es, desde 2007, justo un año antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, la más grave de este siglo, según acaba de confirmar el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Gráfico: INE
Y es que desde 2007 la compraventa de viviendas no había vuelto a superar las 700.000 operaciones. Dieciocho años después, la compraventa ha crecido tanto en vivienda usada como en vivienda nueva: 558.327 compraventas sobre viviendas usadas, un 10,3% más que en 2024 y récord histórico de la serie; y 155.910 viviendas nuevas, un 16,1% más, y la mayor cantidades desde 2011.
Los datos del INE confirman también que el 93,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en 2025 fueron viviendas libres (un 12,3% más, hasta las 665.866 compraventas) y el 6,8%, protegidas, al registrarse 48.371 operaciones, un 1,79% más que un año antes. No obstante, estas última, pese a no tener peso, si muestran una de las cantidades más elevadas desde 2020.
Y concretando aún más, la mayor parte de las compraventas se realizaron entre particulares (siete de cada diez), en tanto que el 17% se correspondió con una persona jurídica que vendió a un comprador particular.
Asimismo, la compraventa de viviendas creció en todas las comunidades autónomas. Entre los mayores aumentos destacan las compraventas realizadas en Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%), y por debajo de la media nacional se situaron Navarra (+2,2%), Canarias (+4,5%) y Madrid (+4,8%).
En el último mes de 2025, el INE confirma que se registraron 54.148 compraventas, un 7,9% más y la mayor cantidad de compraventas también de los últimos 18 años.
Con los precios mucho más caros
Este incremento en la compraventa de viviendas se produce paralelamente al incremento de los precios por metro cuadrado (2.230 euros), el valor más caro de toda la historia. Con el alquiler disparado, parece que los compradores prefieren afrontar una letra de hipoteca que un alquiler. A ello contribuyen también los tipos de interés más bajos de los últimos años.
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