El Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de confirmar que en el quinto mes de este año se han registrado 56.462 operaciones de compraventa. Las ventas que más se han resentido han sido las de viviendas de segunda mano, cuyo descenso ha sido del 7,6% con respecto a mayo de 2025.

Pese a la falta de viviendas, lo cierto es que la estadística del INE solo confirma que la compraventa de viviendas está cayendo desde que comenzó 2026, y se confirma este retroceso paulatino desde enero hasta mayo: en enero cayó un 5,5%; en febrero, un 0,5%; en marzo, un 2,2%; en abril, un 1,8% y, finalmente, en mayo, un 7,3%. Por tanto, en lo que llevamos de año, el retroceso se sitúa en el 3,4% ¿El motivo? Los cada vez más prohibitivos precios de la vivienda.

Y si se observan los datos de las compraventas de viviendas nuevas, el retroceso en mayo fue del 6%, al sumar 11.888 operaciones, poniéndose fin al repunte que se registró en abril.

Por tanto, la mayor parte de las viviendas que se compran son de segunda mano, que pese a su elevado precio son menos caras que las de nueva construcción. El INE también ratifica que el mercado libre acaparó el 94% de la actividad con la venta de 52.831 unidades, lo que supone un 7,2% menos que en mayo de 2025. Y la vivienda protegida moderó su caída hasta el 8.2% con 3.631 operaciones, un 6,4% del total.

Mayo supera la actividad de abril con 3.221 firmas más

Si se compara con el mes anterior, abril, las transacciones inmobiliarias subieron un 6% con 3.221 firmas. Un alza que se nota en todas las categorías de vivienda. La libre creció un 5,8% mientras la protegida lo hizo un 10,2%. Los pisos y casas de segunda transmisión se vendieron un 6,7% más y las nuevas lo hicieron un 3,8%.

A pesar de este leve repunte, el acumulado anual ha bajado un 3,4% dejando atrás los significativos crecimientos que se registraron en 2025, ejercicio en que se vendieron 714.237 unidades, la cifra más alta desde 2007, que supuso un crecimiento del 11,5%.

Por último, el INE confirma que esta tendencia a la baja en la compraventa de viviendas se ha producido en 15 comunidades autónomas con la excepción de Andalucía (un 2,6% más) y Extremadura (2,2%), produciéndose la caída más acusada en Cantabria, con un descenso del 28,6% de las compraventas. Le siguen Murcia (-19,1%) y Baleares (-16,8%).