El precio de la vivienda libre en España descendió un 9,2% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2011, según el primer índice IMIE de Mercados Locales que elabora Tinsa, la firma que más valoraciones inmobiliarias hace en España (unas 200.000 anuales) y que está controlada por el fondo de capital riesgo Advent International.

El informe de Tinsa refleja que los mayores descensos de precios de la vivienda se localizaron en Aragón (-16,2%) y Navarra (-16%). Cataluña (-12,8%), Comunidad de Madrid (con una caída del 11,7%) son las siguientes. Sufren también disminuciones de dos dígitos La Rioja (-11,3%) y Andalucía (-10,1%). Por detrás, se situaron Regiín de Murcia (-9,6%), Castilla y León (-9,4%), Comunidad Valenciana (-9,2%), Castilla La Mancha (-8,9%) y Ceuta (-8,4%). Las comunidades menos afectadas por los descensos fueron Baleares (-6,5%), Canarias (-6%), Extremadura (-5,8%), Cantabria (-5,6%), Asturias (-5,3%), Galicia (-5,2%) y Melilla (-4,5%).

Por provincias, los descensos más acusados se registraron en Almería (-17,3%), Huesca (-16,5%), Navarra (-16%), Lleida (-14%), Sevilla (-13,4%) y Guadalajara (-4,5%). Madrid capital cae el 11,7%, menos que Barcelona, con el 12,4% menos que en marzo de 2011.

No se ha producido una variación en el precio de la vivienda en Cuenca, y ha sido irrelevante en Ourense (-0,5%), Pontevedra (-1,7%) y Ciudad Real (-2,1%).

Si se consideran los precios máximos, los mayores descensos se registran en las autonomías de Aragón (-34,6%), Castilla-La Mancha (-33,9%), Cataluña (-33,8%), La Rioja (-32%), Comunidad Valenciana (-30,2%) y Comunidad de Madrid (-30 Con caídas inferiores al 30%, se encuentran Navarra (-28,5%), Andalucía (-28,3%), Murcia (-27,2%), Canarias (-25,3%), Castilla y León (-22,4%), Baleares (-21,2%) y Cantabria, con un descenso del 20,5%). Extremadura (-19,1%), Asturias (-18,2%), Galicia (con el 15,5% menos que en el primer trimestre de 2011) y Ceuta (-12,8%) sufren descensos de dos dígitos, aunque inferiores al 20%. Melilla baja el 6,9%.

Las provincias con mayores descensos desde que los valores de las viviendas alcanzaron sus máximos son Guadalajara (-36,1%), Zaragoza (-36%), Toledo y Almería (-34,7%), Barcelona (-34,5%) y Tarragona (-34,5%). Lugo (-9,8%), Zamora (-9,7%), Melilla (-6,9%) y Ourense (-5,7%) son las que menos han bajado los precios.

Hay que tener en cuenta que Tinsa señala que la mayor parte de las comunidades autónomas alcanzaron máximos en los precios de la vivienda libre en 2007, con las excepciones de Navarra (2006), Canarias, Ceuta y Melilla, que registraron esos niveles en 2008.

Criterios de mercado y geográficos

Tinsa hace público, por vez primera, su índice IMIE Mercados Locales, que busca complementar al Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) que elabora desde el año 2008. El IMIE refleja el valor de las viviendas en España. El IMIE Grandes Mercados divide España en cinco grandes zonas, siguiendo criterios de mercado: capitales y grandes ciudades con más de 50.000 habitantes; áreas metropolitanas; costa mediterránea; Baleares y Canarias; y resto de municipios.

El nuevo índice es una evolución del IMIE y refleja el valor de los productos residenciales dividiendo España por comunidades autónomas y provincias. IMIE Mercados Locales recoge la variación del valor del metro cuadrado de un inmueble, a partir de la información generada por las más de 200.000 valoraciones de vivienda que hace Tinsa cada año. Utiliza una metodología similar a la utilizada en la elaboración del Índice de Precios de Consumo (IPC) y su frecuencia será trimestral.