El director general del Frob, Antonio Carrascosa, ya ha hecho números y estima que el denominado «banco malo» estará constituido por unos activos (inmobiliarios) de entre 60.000 y 70.000 millones de euros, lo que supone un 50% menos de su valor bruto (150.000 millones). En todo caso, ese precio bajo sólo es una referencia para la venta, aunque el mercado inmobiliario está sufriendo un ajuste estructural.

Durante su intervención en un debate organizado por el IESE en el salón Barcelona Meeting Point, sobre las oportunidades de negocio del banco malo, el responsable del Frob (Fondo de Reestructuración Bancaria Ordenada), se ha referido a los cuatro recortes que se han realizado hasta la fecha en la valoración de los activos con que se dotará el banco malo (Sareb). Carrascosa incluso adelantó que se aplicará un último recorte a fin de fijar el precio de transferencia final. Aún está por determinar dicho recorte que, en todo caso será «conservador», ya que el objetivo es que el producto sea rentable tanto para los operadores públicos como privados.

El Sareb se va a convertir en un «operador significativo y relevante» dentro del mercado inmobiliario durante los próximos años, ha aventurado Carrascosa, quien también concretó que por si mismo este vehículo no servirá para recuperar la situación del mercado inmobiliario, ni para perjudicarla aún más.

En cuanto a los plazos de desinversión de esos activos, el director general del Frob, recordó que están previstos 15 años para ese proceso, aunque a su juicio es posible que acabe antes su liquidación, dado que el mercado inmobiliario se recuperará antes. Pero este plazo tan amplio servirá para que la liquidación de los activos tóxicos se realice de forma «ordenada y razonable». En ningún caso se va realizar una oferta masiva de activos, sino que se tendrá en cuenta las característica de cada uno de ellos. Sacarlos todos a la ver sería «inundar el mercado», algo que desde el sector ya se ha mostrado preocupación.

En este sentido, la puesta en el mercado de dichos activos no va rebajar aún más los precios, ante el ajuste estructural que está habiendo. Carrascosa ha descartado que los precios inmobiliarios vayan a subir en los próximos dos o tres años, ya que los ajustes que está teniendo este sector van a permanecer durante bastante tiempo.