El Boletín Oficial del Estado (BOE) del 23 de noviembre publica el Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual.

La norma, que modifica el Real Decretoley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, el 24 de noviembre. Pero la efectividad de las medidas no tendrá lugar hasta el 1 de enero de 2023.

En el Real Decreto-ley, aprobado por el Consejo de Ministros el martes 22 de noviembre, se adoptan otras medidas estructurales para la mejora del mercado de préstamos hipotecarios.

Actualmente hay 3,7 millones de hipotecas referenciadas al Euribor.
Gracias a las medidas de protección de rentas y a la bajada del stock de
crédito, los hogares tienen una posición financiera más saneada con más
ahorro y menos endeudamiento que en el pasado. A esto hay que añadir
que tres de cada cuatro hipotecas se conceden actualmente a tipo fijo, el
plazo medio residual ha bajado hasta los 10 años en 2021 y el porcentaje
de hogares que dedica más de un 40% de su renta disponible al pago de
la hipoteca ha descendido sustancialmente en los últimos años.

La ampliación del catálogo de medidas a las que pueden acceder los
hogares les permitirá disponer de más opciones para reducir su carga
hipotecaria de forma efectiva y tener más certidumbre en su nivel de gasto a medio y largo plazo, pudiendo elegir la medida que mejor se ajuste a sus
necesidades y situación financiera.

De forma específica se actúa en tres vías:

• mejorando el tratamiento de las familias vulnerables,
• abriendo un nuevo marco de actuación temporal para familias en riesgo de vulnerabilidad por la subida de tipos,
• y adoptando mejoras para facilitar la amortización anticipada de los créditos y la
  conversión de las hipotecas a tipo fijo.